La geografía de Miami impone una restricción de oferta que impulsa la valorización: la ciudad está limitada por el Océano Atlántico al este y los Everglades al oeste. Esta escasez de tierra edificable ha hecho que el mercado inmobiliario se expanda verticalmente, con los nuevos proyectos de condominios de lujo estableciendo récords de precios por pie cuadrado.
Mientras que el inventario de condominios más antiguos ha experimentado un aumento en meses de oferta, las nuevas construcciones y las branded residences (residencias de marca, como Four Seasons o St. Regis) continúan con una demanda feroz. Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (MIAMI REALTORS®) de septiembre de 2024, las transacciones de condominios con valores superiores a US$1 millón han incrementado en un 87% en comparación con los registros pre-pandemia de septiembre de 2019, demostrando la solidez a largo plazo de este segmento.
El verdadero punto de inflexión se observa en el mercado de ultra-lujo frente al mar, donde las propiedades de nueva construcción en islas exclusivas (como Venetian, Star y Palm) están superando los US$4,000 por pie cuadrado, tal como lo reporta el Informe de Mercado de Mansiones Miami 2024. Este fenómeno se debe a que los compradores de alto patrimonio neto (HNWIs) están priorizando la calidad de la construcción moderna y los amenities de clase mundial, rechazando las unidades con más de 20 años de antigüedad.
Para el inversor estratégico, la inversión en condominios de lujo de marca o en nuevos desarrollos representa:
- Valoración Premium: Al invertir en proyectos que cumplen con los más altos estándares de sostenibilidad y tecnología (tendencias clave de 2024), se asegura una prima de precio frente a la oferta más antigua.
- Rentabilidad por Alquiler: Zonas de alta densidad y centros financieros como Brickell están experimentando un alto crecimiento de demanda de alquiler. Se estima que las propiedades bien ubicadas pueden ofrecer una rentabilidad por alquiler superior al 6% anual (según análisis de BAI Capital), además de la apreciación del activo. La escasez de tierra garantiza que la demanda superará la oferta a largo plazo, consolidando la inversión vertical.