Una de las tendencias más lucrativas y transformadoras en el real estate de Florida es la ola de compras masivas (bulk buyouts) de condominios antiguos frente al mar por parte de desarrolladores. Lo que una vez fue una compra ocasional se ha convertido en una estrategia de inversión institucional a gran escala. La razón es simple: el costo de la tierra virgen en la costa es prohibitivo, y la reurbanización de edificios obsoletos ofrece la oportunidad única de adquirir ubicaciones waterfront invaluables.
Esta tendencia está impulsada por múltiples factores. Por un lado, los propietarios de unidades antiguas se enfrentan a costos de mantenimiento, seguros y evaluaciones especiales que se triplican debido a las nuevas leyes de seguridad para condominios (post-Champlain Towers South). Vender a un desarrollador, a menudo con primas significativas sobre el valor de mercado individual, se convierte en la opción más sensata y rentable, convirtiendo su propiedad en una «mina de oro» inesperada.
Para el desarrollador, esta es la forma más eficiente de construir la próxima generación de rascacielos ultra-lujo. Un solo sitio frente al mar puede transformarse de un edificio de 20 unidades de 1970 a una torre de diseño contemporáneo de 50 unidades con precios por encima de los $10 millones por unidad. Esto resuelve la escasez de tierra y satisface la demanda insaciable de compradores de alto patrimonio que buscan las amenidades y la seguridad estructural del siglo XXI.
Para el inversor/comprador de lujo, esto significa dos cosas: si es propietario de un condominio costero antiguo, la posibilidad de una oferta de compra con una prima sustancial es alta. Si es un comprador, debe entender que la oferta de nuevos condominios costeros de ultra-lujo es el resultado de esta agresiva reurbanización. La inversión en estos nuevos proyectos representa la futura clase de activos costeros de Florida, con precios y demanda estructuralmente altos.