El mercado de alquileres en Miami sigue siendo activo

En general, el mercado de alquiler residencial de Miami sigue siendo muy activo y la vivienda todavía tiene una gran demanda, según expertos locales en bienes raíces.

Los niveles de inventario siguen siendo bajos porque Miami-Dade es un beneficiario de la inmigración nacional y extranjera, dijo Carlos Villanueva, gerente de ventas de distrito y corredor de The Keyes Company.

“Tenemos nuestro propio pequeño tipo de microeconomía aquí en el sur de Florida”, dijo, “como resultado de la demanda de ser el Wall Street del sur, con Citadel mudándose aquí desde Chicago, Goldman Sachs y varios otros muy importantes empresas financieras.”

La iniciativa del alcalde de Miami, Francis Suárez, de convertir a la ciudad en la capital mundial de FinTech también ha contribuido a la alta demanda de alquiler de viviendas, dijo Villanueva.

“Tenemos una alta absorción de propiedad incluso con un inventario bajo y, por lo tanto, terminas con precios más altos”, agregó. “Lo que estamos viendo es que la absorción o las tasas de vacantes en general son bastante bajas, todas por debajo del 3% y el 6%, aproximadamente”.

En áreas que están aglomeradas, lo que significa vivir, trabajar y jugar muy cerca, esas actividades exigen precios más altos, explicó el Sr. Villanueva, citando áreas como Miami Beach, Coral Gables y Doral.

“En el futuro cercano, el inventario se mantendrá bajo”, dijo. “Hay mucha gente que ha decidido quedarse en sus casas mucho más tiempo por el refinanciamiento durante el auge de la pandemia”.

Actualmente hay 25,459 casas en el condado de Miami-Dade que figuran como alquileres. La tarifa de alquiler promedio para una casa de una habitación es de $ 2,373, una de dos habitaciones tiene una tarifa promedio de $ 2,962 y las de tres habitaciones se cotizan en alrededor de $ 3,700, según datos estadísticos actualizados de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. informe para el mercado de alquiler de Miami.

En noviembre, había 39,238 listados activos de casas de alquiler en Miami. Según el informe de datos del mercado de alquiler de Miami de la asociación, la tarifa media de alquiler de una habitación costaba $ 2,101, una de dos habitaciones $ 2,606 y las tarifas de tres habitaciones rondaban los $ 3,235.

Aunque el inventario se mantendrá bajo, las casas sobrevaluadas en el mercado pueden permanecer en la lista un poco más porque los inquilinos, así como los compradores, se resisten cuando se trata de ciertos precios que no están dispuestos a pagar, dijo Villanueva.

“Miami ha crecido como una de las ciudades metropolitanas más grandes del mundo, no solo en los Estados Unidos”, dijo. “Pero, si vive en Londres, en la ciudad de Nueva York, San Francisco o Los Ángeles, definitivamente está pagando un costo de vida más alto. Es solo una parte natural del crecimiento de la ciudad”.