El mercado de Bienes Raíces de lujo en Estados Unidos muestra su mejor rendimiento

Recientes ganancias en el mercado bursátil han impulsado el sector del lujo, mientras que los altos intereses han obstaculizado la entrada de algunos posibles compradores al mercado.

En Nueva York, el escenario inmobiliario presenta una clara división: mientras algunos se ven excluidos por las elevadas tasas hipotecarias, otros aprovechan el mercado de lujo.

De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, las ventas de viviendas de segunda mano en enero experimentaron una caída anualizada del 38%, alcanzando las 4 millones de ventas en comparación con el año anterior. Por otro lado, las ventas de viviendas de lujo valuadas en más de $1 millón aumentaron un 27% en enero, beneficiándose del sólido crecimiento del 34% en el índice bursátil S&P 500 durante el último año.

En la ciudad de Nueva York, las ventas de viviendas pagadas completamente en efectivo aumentaron un 18% durante los últimos tres meses de 2023 en comparación con el año anterior, alcanzando un nuevo récord del 68% de todas las ventas, según Douglas Elliman.

Chen Zhao, líder de investigación económica en Redfin, destacó: «El año pasado, muchos preveían una recesión, lo que llevó a una actitud más cautelosa entre los compradores. Ahora, con una economía que ha aterrizado suavemente, observamos un resurgimiento en la confianza del mercado de lujo». Aunque las tasas hipotecarias han disminuido desde su punto máximo en octubre, con una tasa promedio del 6.87% en marzo, sigue siendo un desafío para los compradores migrar de una tasa del 3% a una del 7%.

Joel Kahn, economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, apuntó: «Incluso si deseas mudarte, es difícil justificar el cambio a una tasa del 7% desde el 3%». Además de las altas tasas hipotecarias, los costos de mantenimiento del hogar también están en aumento. Según Zillow, las familias de ingresos medios gastaron casi la mitad de sus ingresos en hipotecas y cuidado infantil en 2019, aumentando al 66% en enero de 2024.

El aumento en los valores de las viviendas, con un crecimiento del 46% desde enero de 2020 según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller, también está contribuyendo a mantener alejados a los posibles compradores. Con un precio medio de casi $348,000 por vivienda en Estados Unidos, las ganancias en el mercado de valores están alentando los pagos en efectivo en el sector de lujo, lo que mitiga las preocupaciones sobre las tasas hipotecarias elevadas.