Florida domina el mercado de alquileres a corto plazo

¿Busca el lado más brillante del mercado de alquileres a corto plazo? Lo encontrará en Florida, hogar de tres de las principales ciudades de Airbnb en 2024. Tampa ocupó el primer lugar en un nuevo estudio de Clever Real Estate, seguida de Orlando y Jacksonville. Boston, Massachusetts, ocupó el cuarto lugar, y Miami completó los cinco primeros.

La plataforma de inversión en alquiler a corto plazo Rabbu.com clasificó los mercados en las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos. Las ciudades entre las cinco primeras cuentan con una fuerte demanda y un número superior a la media de propiedades adecuadas para alquiler a corto plazo. Por el contrario, San José, California, ocupó el último lugar de la lista. De hecho, cuatro ciudades de California estaban entre las 10 últimas, al igual que tres de Texas.

El pulso del mercado de alquiler a corto plazo El mercado de alquiler a corto plazo sigue creciendo con fuerza, con un valor proyectado de 32,250 millones de dólares este año. Solo a través de Airbnb, los propietarios han obtenido más de 250 mil millones de dólares en ingresos. El estudio de Clever encuestó a 1,000 estadounidenses y encontró que el 76% tenía una opinión positiva de la empresa.

La encuesta encontró que los viajeros estadounidenses han adoptado Airbnb para estadías prolongadas y viajes con niños o mascotas. También buscan alquileres a corto plazo para espacios habitables más grandes, comodidades como una cocina o cuarto de lavado, una variedad más amplia de tipos de propiedades y mayor privacidad.

Sin embargo, no todos los funcionarios municipales y estatales comparten estos sentimientos cálidos hacia los alquileres. Algunos gobiernos locales, como los de Honolulu, Hawái y el condado de Orange en California, restringen las estancias de alquiler inferiores a un determinado número de días. Incluso en el condado de Hillsborough, Florida, donde se encuentra Tampa, no se permite alquilar casas por menos de una semana.

Los inversores creen que los alquileres a corto plazo son una industria en crecimiento. Sin embargo, los compradores deben comprender las restricciones locales antes de comprar una propiedad. El proveedor de datos sobre alquileres a corto plazo, AirDNA, descubrió que las inversiones en Airbnb generan un 67% más que los alquileres a largo plazo.

La popularidad de Florida Dada su popularidad entre los turistas, el liderazgo de Florida en el mercado de alquileres a corto plazo no es sorprendente. Los parques de diversiones, más de mil millas de costa, numerosos equipos deportivos profesionales y otras atracciones culturales hacen del estado un destino popular durante todo el año.

«Florida es muy deseable», explica el Dr. Lei Wedge, profesor asociado de la Escuela de Negocios y Finanzas Kate Tiedemann de la Universidad del Sur de Florida en Tampa. «Tenemos muchos visitantes de invierno, por lo que si tiene un alquiler de vacaciones, es casi seguro que estará reservado todo el invierno. También tiene vacaciones de primavera desde principios de marzo hasta finales de abril, por lo que también se reservarán.»

AirDNA informa que los alquileres a corto plazo en las zonas costeras son un 17% más populares entre los turistas que los hoteles. El área metropolitana de Tampa incluye conocidas ciudades costeras como Clearwater y St. Petersburg, así como ciudades costeras más pequeñas como Dunedin y Tarpon Springs. Los visitantes de Miami disfrutan de un amplio acceso a la costa. Los de Jacksonville y Orlando están a menos de una hora de la playa.

Wedge también señaló las numerosas empresas Fortune 500 con ubicaciones en el área de Tampa, incluidas Amazon, Citigroup, Johnson & Johnson y Pfizer. Los alquileres a corto plazo de la ciudad atraen a empresarios de los sectores bancario, de seguros y sanitario, entre otros, para estancias más largas.

Además, el reciente y rápido crecimiento demográfico en Orlando, Tampa y Miami refleja las tendencias del mercado de alquileres a corto plazo: quienes se mudan a menudo elegirán primero un alquiler a corto plazo para conocer la zona y encontrar un buen agente inmobiliario.

Los riesgos del mercado California también cuenta con costas pintorescas y muchas atracciones, pero solo San Diego se encuentra entre las principales ubicaciones de Airbnb. Sacramento y San José se encontraban entre los cinco mercados de alquiler a corto plazo menos deseables, junto con Houston, San Antonio y Birmingham, Alabama.

Wedge dijo que el valor de la propiedad es el principal problema de California. En San José, el precio de venta medio de una vivienda es de 1.4 millones de dólares, muy por encima de otros mercados del área metropolitana. El Estado Dorado también alberga varias ciudades y condados que han tomado medidas enérgicas contra los alquileres a corto plazo en los últimos años, imponiendo restricciones sobre la duración de la estancia y el número total de propiedades en alquiler. Estas regulaciones han dificultado que algunos inversores puedan pagar sus propiedades, obligándolos a volver a poner sus casas abruptamente en el mercado, potencialmente incluso sin un agente.

Texas presenta algunos problemas para los inversores inmobiliarios. Por un lado, el estado tiene uno de los impuestos a la propiedad más altos del país con un 1.68%. Además, tiene tasas de ocupación inferiores a la media entre las propiedades en alquiler, lo que debilita el retorno de la inversión.

«Además, Texas está más extendido que estados como Florida», dijo Wedge. «Cuando estás más cerca de las atracciones, los alquileres son más atractivos. Incluso en Dallas, puedes tardar un par de horas en llegar de un lado de la ciudad al otro.»

Altos retornos de inversión Florida no es el único mercado con oportunidades para inversores en alquileres a corto plazo. Dos ciudades de Ohio, Cleveland y Columbus, cuentan con precios de venta medios bajos e ingresos relativamente sólidos. Clever clasificó a Cleveland como la mejor ciudad de Airbnb basándose únicamente en el ROI.

Wedge dice que Providence, Rhode Island, también se destacó como un mercado fuerte. El precio medio de una vivienda puede ser más alto que en otros estados, pero ella cree que los inversores pueden cobrar un alquiler más alto. El estudio encontró que Kansas City, Missouri y Hartford, Connecticut, también tienen un alto potencial de retorno de la inversión.