$250,000,000 penthouse en New York

Un penthouse en lo alto del edificio residencial más alto del mundo, cotizado en $250 millones, está marcando la prueba más grande del mercado de bienes raíces de ultra lujo en un momento de caída de las ventas y creciente incertidumbre económica.

La mega casa de tres pisos dentro de Central Park Tower, que se extiende por más de 17,500 pies cuadrados, es la lista más cara del país. También es el más alto, situado a más de 1.400 pies y abarca los pisos 129 a 131. Encaramado en la “Fila de los multimillonarios” de Manhattan, una franja de rascacielos súper altos a lo largo del extremo sur de Central Park, se comercializa como el máximo trofeo inmobiliario para un multimillonario que busca una torre sobre la ciudad de Nueva York.

“He estado vendiendo bienes raíces durante 15 años y he vendido algunos de los bienes raíces más caros en Nueva York, Florida, en todas partes”, dijo Ryan Serhant, de Serhant, quien comercializa el penthouse. “Nunca había visto nada como este apartamento”.

La gran pregunta es si la cotización puede alcanzar su precio de venta a medida que se acumulan nubes de tormenta sobre los bienes raíces, los mercados financieros y la economía en general. Las ventas de bienes raíces de lujo en Manhattan se han desacelerado drásticamente en los últimos meses. La cantidad de contratos firmados para propiedades valoradas en $5 millones o más se redujo casi a la mitad en agosto en comparación con hace un año, según un informe de Miller Samuel y Douglas Elliman.

Para el año, las ventas de apartamentos con un precio de $10 millones o más han disminuido un 38%, según Miller Samuel. La venta más cara del año en Manhattan hasta ahora es un penthouse de $74 millones del nuevo condominio Aman New York.

Algunos corredores dicen que el precio inicial de 250 millones de dólares por el penthouse de Central Park Tower no es realista.

“Considero que este es un precio de fantasía”, dijo Donna Olshan, una corredora de lujo de Manhattan.

Olshan dijo que ha habido 23 ventas cerradas en el edificio este año, con un precio promedio por pie cuadrado de $5,228. El penthouse, que es mucho más grande con techos más altos, vistas y comodidades, busca más de $14,000 por pie cuadrado.

Pero Serhant dijo que el precio es apropiado, dada la venta de un penthouse en el cercano 220 Central Park South por $190 millones, o $20,000 por pie cuadrado.

“Sé que suena loco, pero en términos relativos, tiene un precio muy bueno por pie cuadrado”, dijo. “Es solo un apartamento muy, muy grande con muchas comodidades”.

El triplex tiene siete dormitorios, ocho baños y tres tocadores. Una escalera que serpentea hacia arriba a través de los tres pisos es la pieza central del salón principal, y un salón de baile de 2,000 pies cuadrados en el piso superior tiene techos de 27 pies de altura.

Central Park Tower fue construida por Extell Development, el desarrollador detrás de varias de las nuevas súper torres de Manhattan. Para proteger la privacidad de los posibles compradores, Extell y Serhant están limitando las vistas públicas del apartamento sin amueblar a unas pocas áreas selectas.

La casa tiene la terraza más alta del mundo, una plataforma con borde de vidrio que se eleva 1,460 pies sobre Manhattan. También viene con una lujosa lista de comodidades del edificio, que incluyen una piscina al aire libre de 60 pies, una piscina de agua salada cubierta de 62 pies, spa, jardín privado, sala de juegos, sala de conferencias, gimnasio, cancha de squash, sala de proyección, restaurante privado con Michelin. -chefs estrella y un salón de vinos y puros.

Serhant dijo que las mejores comodidades del apartamento son las vistas de 360 ​​grados, con Central Park extendiéndose debajo como un tapete verde de bienvenida y las colinas de Nueva Jersey y los suburbios de Nueva York visibles en la distancia.

Dijo que ya ha visto un gran interés por parte de los ultra ricos, que se ven menos afectados por las caídas del mercado de valores, el aumento de las tasas y los temores de recesión.

“El comprador de este apartamento es alguien que busca diversificar sus activos”, dijo. “Es alguien que probablemente posee arte costoso, probablemente tiene una colección de autos costosa y otras cosas, y quiere lo mejor de lo mejor”.

Serhant dijo que un multimillonario volaba esta semana solo para ver el apartamento.

“Cuando lo vieron salir al mercado hace unos días, se acercaron y dijeron ‘¿Es este el mejor apartamento del mundo?’ Dije ‘sí’ y me dijeron ‘Voy a volar para verlo’”.