El mercado de oficinas de EE. UU. acaba de experimentar un cambio de sentimiento notable. Según las últimas proyecciones de CoStar Group, el pronóstico a corto plazo se ha mejorado significativamente, revirtiendo una expectativa previa de contracción. La nueva proyección apunta a 10 millones de pies cuadrados de absorción neta positiva en los próximos cuatro trimestres. Esta cifra, la más alta desde 2019, es un barómetro clave que un inversor de lujo no puede ignorar.
Este repunte se debe a que un número creciente de grandes inquilinos corporativos está comprometiéndose con más espacio y volviendo a firmar arrendamientos a largo plazo. Este comportamiento indica que las empresas están anticipando un aumento en la asistencia presencial y están invirtiendo en oficinas Clase A que sirvan como imanes de talento. Para Miami y el Sur de Florida, que han sido líderes en la migración de empresas, esta tendencia global consolida la estrategia de inversión local en activos de oficinas de alta calidad. El capital fluye hacia donde el talento decide trabajar.
No obstante, CoStar advierte sobre las perspectivas a largo plazo. Aunque la absorción es positiva, las necesidades de espacio por empleado siguen siendo menores que antes de 2020. Por ello, la tasa de vacancia estructural se espera que se mantenga alta (por encima del 13.5% hasta 2030). Esto crea un mercado de dos niveles: las oficinas trofeo (trophy assets) y modernas seguirán prosperando con crecimiento de renta, mientras que las propiedades obsoletas o de Clase B se enfrentarán a desafíos.
Para el inversor en el segmento de lujo, la conclusión es clara: la demanda por el espacio de oficina premium y bien situado es sólida y está impulsando la recuperación. La inversión debe concentrarse exclusivamente en edificios con amenidades de vanguardia, ubicaciones prime (como Brickell o Las Olas) y diseños que promuevan la productividad y el bienestar. Estos activos son un motor para la demanda residencial de lujo, ya que garantizan la permanencia del ecosistema corporativo de élite que atrae a ejecutivos y compradores de alto patrimonio.