Miami registra el tercer mes de ventas más ato de la historia en el sector inmobiliario

Fuente: www.thecapitolist.com

El mercado de bienes raíces del condado de Miami-Dade continúa disparándose, ya que la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami registró el tercer mes más alto en la historia del condado en términos de ventas.

El sur de Florida ha visto una afluencia de nuevos residentes de origen nacional e internacional, así como empresas que mudan sus sedes en busca de estructuras impositivas más favorables. El aumento de personas que habitan la ciudad ha llevado a una mayor demanda de bienes raíces, elevando los precios y manteniendo el mercado al rojo vivo.

Los inversionistas extranjeros en bienes raíces aportaron más de $12 mil millones a la economía de Florida en el último año, con un total de 22,500 viviendas existentes compradas a un costo medio de $347,300, según reflejó un estudio de bienes raíces. La mayor parte de estas compras provino del Área Metropolitana de Miami, lo que representa más del 50 por ciento de las propiedades compradas.

Las ventas de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron un cinco por ciento año tras año en marzo de 2022 , de 3,751 ventas a 3,939.

“La demanda está impulsando el   mercado inmobiliario de  Miami y la falta de oferta de viviendas continúa impulsando la apreciación de la propiedad y las ventas récord”, dijo el presidente de la junta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami , Fernando Arencibia Jr. “Hasta que veamos que las nuevas cotizaciones superan a las cotizaciones activas constantemente mes tras mes, nuestro mercado continuará su trayectoria actual incluso ante el aumento de las tasas de interés. Los compradores de viviendas con un flujo de efectivo positivo, empleos sólidos y un alto valor patrimonial se están mudando para vivir en el sur de la Florida . El cambio al trabajo desde casa,  la expansión  de la tecnología financiera de Miami y la estatura de Miami como el destino número 1 de los EE. UU. para compradores de viviendas a nivel mundial continúan impulsando la demanda”.

Sin embargo, no todo es sol en el sur de Florida.

La mediana de la renta mensual solicitada en los EE. UU. alcanzó un récord en marzo, y Sunshine State también experimentó aumentos en varias áreas metropolitanas, como Miami y Ft. Lauderdale, según un nuevo informe de  Redfin .

Miami marcó los aumentos de costos de alquiler más altos en Estados Unidos, aumentando a una tasa de 38.6 por ciento en promedio. A nivel nacional, los precios de alquiler de viviendas unifamiliares aumentaron un poco menos del 13 por ciento respecto al año anterior, aunque Florida está superando a la nación.

Miami, el mercado inmobiliario más caro de Florida, tiene un precio de alquiler medio de $2,340 por un apartamento de una habitación, mientras que Ft. Lauderdale tiene una lista mediana de una habitación a $1,940.

“Muchos posibles compradores de vivienda por primera vez están siendo rápidamente excluidos del mercado por los precios récord de la vivienda y las tasas hipotecarias en rápido aumento”, dijo el economista jefe de Redfin,  Daryl Fairweather . “Entonces se enfrentan a dos opciones: alquilar o mudarse a un lugar con un costo de vida más bajo. Aquellos que eligen alquilar pueden ahorrar dinero en mercados inmobiliarios costosos a corto plazo, pero a largo plazo, es posible que tengan que lidiar con aumentos continuos de alquiler, año tras año. Quienes se muden y compren un lugar más asequible ahora pagarán considerablemente más que si hubieran comprado el año pasado, pero podrán generar capital a largo plazo y garantizar costos de vivienda mensuales relativamente estables en el futuro”.

Los legisladores han reconocido el precio vertiginoso y el aumento de la prevalencia de residentes nativos de la Florida a los que se les excluye de los vecindarios, aunque la legislación propuesta ha caído en saco roto.

“No se aprobó ninguna legislación en esta sesión para abordar el costo ridículo del alquiler, la seguridad de los condominios o las tarifas de seguros de propiedad”, dijo la representante  Anna V. Eskamani . “Es más fácil distraer que resolver problemas”.