El alquiler de viviendas en Miami sigue caliente

A pesar de que el aumento de las tasas de interés y los precios de la vivienda han puesto la propiedad de la vivienda fuera del alcance de muchas personas y familias, la demanda de propiedades de alquiler unifamiliares (SFR) sigue siendo fuerte y los alquileres mensuales son sólidos, según el Informe Nacional de Alquiler inaugural de la firma de tecnología  HouseCanary. .

Los precios de alquiler mensual de las propiedades SFR a fines de la primera mitad de 2022 aumentaron a un ritmo de dos dígitos año tras año, incluso cuando las nuevas listas de SFR aumentaron casi un 58 % durante el mismo período, muestra el informe. 

Al 30 de junio, el alquiler mensual promedio a nivel nacional para una propiedad SFR era de $2495, un 13,4 % más año tras año, según el informe de HouseCanary. El promedio de listados mensuales de SFR para la primera mitad de 2022 fue de 43 891, casi un 58 % más año tras año, mientras que los listados mensuales cerrados durante el período promediaron 5788, casi un 11 % más.

“A pesar del aumento año tras año tanto en la cotización como en las cotizaciones cerradas, el aumento de las tasas de interés, combinado con una continua escasez de materiales relacionados con la pandemia y retrasos en la construcción, sugieren que es poco probable que la escasez de alquileres asequibles se revierta antes de finales de 2022. ”, afirma el informe de HouseCanary.

HouseCanary es una empresa de tecnología inmobiliaria con sede en San Francisco fundada en 2013 que proporciona a inversores institucionales, prestamistas y otros clientes análisis inmobiliario residencial, servicios de valoración y software. El Informe Nacional de Alquiler de la empresa utiliza cifras de precio de alquiler promedio para todos los cálculos nacionales, mientras que las cifras específicas del área metropolitana se obtuvieron utilizando precios de alquiler medios, que ofrecen una mejor idea de las fluctuaciones de precios en el rango medio del segmento de alquiler.

“Estamos bastante seguros de que no veremos ninguna caída drástica en los precios de alquiler [SFR] durante el resto de 2022”, dijo Brandon Lwowski, director de investigación de HouseCanary. “Hay un desequilibrio entre la oferta y la demanda, por lo que los propietarios, incluidos los inversores institucionales , todavía tienen el poder de determinar los precios en este momento”.

Dos estados donde ese desequilibrio entre la oferta y la demanda ha llevado a alquileres caros para propiedades SFR son California y Florida. Las ciudades de esos dos estados dominan la lista de áreas metropolitanas de EE. UU. con las rentas mensuales medianas más altas al cierre de la primera mitad de 2022, según el informe de HouseCanary. 

California tiene cinco áreas metropolitanas en la lista de precios de alquiler SFR más altos, con el área metropolitana de Los Ángeles a la cabeza con un alquiler mensual promedio de $ 4,664, seguido por San Diego, $ 4,617; San José, $4,294; Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, $4,259; y el área metropolitana de San Francisco, en $4,088. Las áreas metropolitanas de Florida que figuran en la lista con las rentas SFR más altas son Miami, $3,972; Cabo Coral-Fort Myers, $3,644; y Nort Port-Sarasota-Bradenton, $3,548.

“El sector de la vivienda de EE. UU. ha estado implacablemente activo durante el último año y medio, ya que los trabajadores remotos y las familias jóvenes huyeron de las ciudades costeras hacia Sun Belt, mientras que la oferta disminuyó al mismo tiempo, lo que provocó aumentos de dos dígitos en los costos de la vivienda”, afirma el informe de HouseCanary. “… Los alquileres de viviendas se han vuelto más deseables en los últimos años, ya que los consumidores han perdido el precio de las compras de viviendas, no están dispuestos a asumir la carga financiera de una hipoteca o se sienten atraídos por la flexibilidad de un alquiler.

“Sin embargo, los inquilinos que esperan alivio en 2022 se han encontrado con poco consuelo ya que la demanda persiste, los precios de las viviendas unifamiliares han seguido creciendo y la oferta sigue siendo limitada”.

Por supuesto, no todas las regiones del país están en el mismo barco cuando se trata de la asequibilidad de SFR. El Medio Oeste lidera la carga en términos de contar con las rentas SFR mensuales medianas más bajas a fines de la primera mitad de 2022. En consecuencia, la región domina la lista de HouseCanary de las 10 áreas metropolitanas principales con las rentas SFR menos costosas. 

Las ciudades del medio oeste que figuran en esa lista, y sus alquileres promedio de SFR a fines de la primera mitad de 2022, según HouseCanary, incluyen Dayton, Ohio, $ 1,412; Wichita, Kansas, $1,397; Akron y Canton, Ohio, $1361 y $1314, respectivamente; Davenport-Moline-Rock Island, en la frontera entre Iowa e Illinois, $1,313; Flint, Míchigan, $1,243; y Madison, Wisconsin, $1,000. 

“Los estados del medio oeste industrial aseguraron siete de los 10 lugares en la lista [de los mercados SFR menos costosos]”, señala el informe de HouseCanary. “… Los inquilinos están gravitando más notablemente hacia esta región en un mercado que está experimentando un aumento continuo en los precios promedio de alquiler a nivel nacional”.

Como un indicador de la creciente demanda de propiedades SFR en el Medio Oeste, cuatro de las 10 principales áreas metropolitanas en la lista de precios de alquiler de SFR menos costosa (Canton, Wichita, Flint y Dayton) también figuraron en la lista de las 10 principales áreas metropolitanas que experimentan las mayores disminuciones año tras año en las cotizaciones de SFR. A fines de la primera mitad de 2022, las cotizaciones en Dayton cayeron un 15,1 % en comparación con el año anterior. 

En Flint, las cotizaciones durante el período cayeron un 20,5%. En Wichita, las cotizaciones año tras año cayeron un 35,8%; en Canton, los listados cayeron un 42%. Peoria, Illinois, registró la mayor disminución en las cotizaciones de SFR para el período, con casi un 69%, según muestra el informe.

Lwowski dijo que uno de los cambios provocados por la pandemia, la libertad de trabajar donde vives, también ha ayudado a  impulsar la demanda de SFR en los  estados de Sun Belt, donde el clima es más cálido. Agregó, sin embargo, que el aumento del costo de vida es un factor que está ayudando a cambiar esa dinámica y alimentando un mayor interés en las áreas metropolitanas más pequeñas en las regiones de menor costo del país, como el Medio Oeste.

“Si nos fijamos solo en California, donde los alquileres de SFR se acercan a los $5,000 al mes, eso es mucho dinero para muchas familias estadounidenses”, dijo. Al menos inicialmente, definitivamente estamos viendo que estos mercados [de menor costo] continuarán aumentando no solo en precio, sino también en demanda, ya que los temores de una recesión y las dificultades y la búsqueda de asequibilidad se convierten en un tema candente.

“Con este tipo de búsqueda de viviendas asequibles, tendrá que haber un momento en el que [SFR] alquile [en mercados calientes] se estabilice porque nadie puede pagarlos, o vamos a ver algún tipo de gran migración donde , debido a la flexibilidad del trabajo desde casa, las personas comenzarán a extender el alcance de donde quieren vivir”.

El informe de HouseCanary muestra que, independientemente de la cantidad de habitaciones, los alquileres de SFR a nivel nacional registraron aumentos año tras año en los precios de alquiler mensuales a fines de la primera mitad de 2022. Las casas de tres habitaciones lideraron el camino en términos porcentuales, con un aumento de precio de casi el 15% durante el período, a una renta promedio de $2,295. El alquiler mensual promedio nacional para SFR de un dormitorio aumentó un 7,1 %, a $1500; dos habitaciones, un 11,4% más, a $2,000; cuatro dormitorios, un 9,8% más, a $2.799; y las propiedades SFR de cinco habitaciones, un 5,7 % más, a 3.700 dólares.

«A fines del primer semestre de 2022, las propiedades de alquiler [a nivel nacional] permanecieron en el mercado durante un promedio de 21 días, un aumento de aproximadamente el 5% con respecto al mismo período en 2021″, afirma el informe de HouseCanary. “… [Aunque] los alquileres tuvieron días más largos en el mercado, la fluctuación del total de días en el mercado a lo largo del período, así como el aumento general en el precio, indica que si bien el mercado podría estar enfriándose levemente, la demanda aún no ha disminuido en gran parte de el país.»