El mercado de bienes raíces Estadounidense alcanza una marca sin precedentes de 52 billones de dólares

• El valor total del mercado inmobiliario estadounidense es un 49% más alto que antes de la pandemia. 
• Nueva York, Los Ángeles, San Francisco, Boston y Miami son los mercados inmobiliarios más valiosos. 
• Florida ahora cuenta con el segundo mercado inmobiliario más valioso, superando a Nueva York. California conserva el primer puesto. 

El mercado inmobiliario estadounidense se ha disparado durante el último año después de un contratiempo temporal entre julio de 2022 y enero de 2023. Las tasas hipotecarias más altas contribuyeron luego a una disminución en el valor total de los bienes raíces residenciales a medida que los compradores potenciales reconsideraron sus planes y la inversión residencial cayó. Esa desaceleración ha demostrado ser de corta duración, ya que la vivienda se ha recuperado impresionantemente en lo que va de 2023, con un aumento del valor total del mercado inmobiliario estadounidense de más de 2,6 billones de dólares durante el año pasado. 

Si bien una pequeña parte de este crecimiento puede atribuirse a un aumento del 1,3% en el valor promedio de una vivienda en Estados Unidos durante el año pasado, el motor detrás de este aumento ha sido la nueva construcción. Los constructores han reducido el déficit de viviendas a medida que un flujo constante de nuevas viviendas ha llegado al mercado esta primavera y verano. 

Dado que muchos propietarios optan por quedarse y mantener su baja tasa hipotecaria, las ventas de viviendas nuevas deberían representar una porción más grande del pastel de ventas de viviendas en el futuro. Esto es especialmente cierto cuando los constructores se adaptan a las necesidades de los compradores de viviendas de hoy que navegan por tasas hipotecarias más altas, es decir, con casas más pequeñas y más asequibles y ofreciendo incentivos como reducciones de tasas de interés para tentar a los compradores a salir de la barrera. 

Los constructores se han inclinado por viviendas de mayor densidad siempre que sea posible para evitar el aumento de costos y llevar al mercado unidades que se necesitan desesperadamente. Lamentablemente, en muchas partes del país siguen existiendo obstáculos para la nueva construcción. Sería útil adoptar medidas que permitan una mayor densidad y un aumento del suelo edificable.

Las cuatro áreas metropolitanas más valiosas se han mantenido prácticamente sin cambios en los últimos cinco años: Nueva York, Los Ángeles, San Francisco y Boston. Un nuevo participante, Miami, se ha adjudicado el quinto lugar, saltando del noveno lugar en mayo de 2021 para superar a Washington, DC, fuera de los cinco primeros. 

De los seis mercados donde la vivienda ha ganado más valor desde el inicio de la pandemia, cuatro están en Florida: Tampa (+88,9%), Miami (+86,6%), Jacksonville (+82,4%) y Orlando (+72,3%) . No sorprende, entonces, que Florida haya superado a Nueva York como el estado con el segundo mercado inmobiliario más valioso. El gran crecimiento demográfico es una de las razones de las sólidas cifras de nuevas construcciones en Florida, y la mayor competencia por las viviendas existentes también ha ayudado a aumentar el valor de las viviendas. 

California sigue siendo un gigante con más de 10 billones de dólares de valor en su mercado inmobiliario; casi el 20% del total nacional. Florida, Nueva York, Texas y Nueva Jersey completan los cinco primeros. Massachusetts, que tenía el quinto mercado inmobiliario más valioso en vísperas de la pandemia, ahora ocupa el sexto lugar. Washington ha caído del quinto lugar hace un año al séptimo lugar hoy.