El último informe de la MIAMI Association of REALTORS® confirma la solidez estructural del mercado: octubre de 2025 fue el segundo mes consecutivo de fuerte crecimiento en ventas totales, sumando casas unifamiliares y condominios con un aumento interanual de alrededor del 7%. Este crecimiento, lejos de ser un rebote temporal, es impulsado por la calidad del capital. Los tickets altos son la norma: las operaciones de US$ 1 millón o más crecieron casi un 20% respecto al año anterior, acercando a Miami a un nuevo récord de ventas de ultra lujo.
Esta tendencia indica que el mercado está siendo moldeado por el comprador de alto patrimonio, quien elige Miami como su «base» para diversificar y proteger sus activos. No solo se está vendiendo más volumen, sino que el valor total en dólares subió un 9%, demostrando que se están transaccionando activos de mayor precio promedio. Este crecimiento en el segmento de lujo es la señal más clara de confianza en la plusvalía a largo plazo de Miami.
Medianas Estables y Oportunidades Tácticas
Los precios medios muestran un comportamiento saludable: la mediana de las casas unifamiliares subió a US$ 682,000, acumulando más de una década de crecimiento casi ininterrumpido (+1.7% interanual). Por otro lado, la mediana de los condominios, que se sitúa alrededor de US$ 400,000, registra una ligera corrección tras duplicar su valor en la última década. Para el inversor estratégico, esta corrección en condominios no es una señal de debilidad, sino una ventana de entrada táctica en un mercado que ha demostrado una plusvalía de largo plazo muy superior al promedio nacional.
Esta combinación de datos es extremadamente potente: existe una demanda real y creciente (más transacciones), los precios de las casas siguen marcando un alza histórica y la corrección puntual en condominios permite asegurar activos a un mejor costo por metro cuadrado. El historial de Miami de más de una década de crecimiento sostenido es el argumento más fuerte para posicionar capital en el sur de Florida ahora.
