Septiembre de 2025 marcó un hito en el mercado de vivienda del Sur de Florida: fue el mes más fuerte del año en términos de ventas, con ganancias interanuales tanto en Miami-Dade como en Broward para viviendas unifamiliares y condominios. Este rally de ventas es una clara indicación de que el mercado está superando el letargo inducido por las altas tasas de interés y que la demanda acumulada (pent-up demand) está volviendo con fuerza.
Las cifras de precios revelan una resistencia impresionante. En Miami-Dade, el precio medio de las casas unifamiliares subió un 1.8% a $665,000, mientras que los condominios mantuvieron su mediana en $420,000. Broward mostró un crecimiento similar en casas, con un aumento del 1.8% a $626,500. Esta estabilidad, a pesar de los desafíos macroeconómicos, subraya el atractivo duradero y la fortaleza estructural del Sur de Florida, impulsado por hot spots de crecimiento constante como Kendall, Hialeah, Davie y Plantation.
Análisis para Inversiones de Lujo
La demanda reprimida se está desatando, facilitada por la flexibilización de las tasas hipotecarias. La Fed, con sus recortes, refuerza este ciclo. A medida que el costo del préstamo disminuye, más compradores de alto nivel se sienten incentivados a finalizar sus transacciones, manteniendo los precios elevados, especialmente en el segmento de casas unifamiliares.
Aunque los niveles de inventario están aumentando, ambos condados se mantienen firmemente en un rango de mercado equilibrado. Esto significa que no hay exceso de oferta que presione drásticamente los precios a la baja, sino una saludable rotación de propiedades. Para el inversor, esto indica que la inversión en propiedades de lujo sigue siendo una cobertura de valor segura, con una demanda constante y crecimiento estable en precios. El know-how está en identificar las áreas específicas de alto crecimiento y los activos trofeo que superan la media del mercado.
