En Florida, las ventas en construcción de casas nuevas alcanzaron un récord en el 3 trimestre

Según el agente inmobiliario nacional Redfin, el veintinueve por ciento de las viviendas unifamiliares de EE. UU. a la venta en el tercer trimestre de 2022 fueron construcciones nuevas, la proporción más alta de cualquier tercer trimestre registrada. Eso es un aumento del 25% en el tercer trimestre de 2021 y del 18% en el tercer trimestre de 2020.

Las casas de nueva construcción han estado ocupando una parte cada vez mayor de la oferta total de viviendas desde 2011, cuando la construcción comenzó a recuperarse después de la crisis financiera. La tendencia ahora se está intensificando debido a un aumento en la construcción durante la pandemia y una reciente desaceleración en los propietarios de viviendas existentes que ponen sus casas a la venta. Los inicios de viviendas unifamiliares aumentaron un 14 % año tras año en 2021, el mayor aumento anual desde 2013. Como resultado, se completaron más unidades de vivienda unifamiliares en el tercer trimestre que en cualquier trimestre desde 2007. Solo en septiembre, el número de casas nuevas terminadas para la venta aumentó un 19% con respecto al mes anterior.

“Los constructores de viviendas comenzaron decenas de proyectos durante el frenesí de mudanzas de la pandemia y ahora están atrapados con un montón de casas nuevas que son difíciles de vender porque las tasas hipotecarias han aumentado al 7%”, dijo Faith Floyd, agente de bienes raíces de Redfin en Houston. «Los constructores están regalando todo menos el fregadero de la cocina para atraer a los postores. Muchos están ofreciendo reducir la tasa hipotecaria del comprador en 1.5 puntos, y he visto que al menos uno ofrece un cheque de $10,000 para los costos de cierre, una tarjeta de regalo de $3,000 y una nevera gratis. De esta manera, los constructores saldrán del agujero en el que se encuentran».

Floyd continuó: «Muchos constructores están ofreciendo más incentivos que los vendedores regulares. Muchos vendedores individuales todavía ponen precios demasiado altos a sus casas porque les cuesta aceptar que el auge de la vivienda por la pandemia ha terminado y no van a obtener 30 ofertas como hizo su vecino el año pasado».

Los constructores también ofrecen incentivos frente a los agentes inmobiliarios. Floyd dijo que algunos están ofreciendo a los agentes una comisión del 5 %, frente al 0 % durante la pandemia y el típico 3 % antes de la pandemia, además de bonos de $6,000.

Con un exceso de inventario en sus manos, es probable que los constructores aflojen la construcción en 2023, según el economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr.

«Los constructores de viviendas asumirán menos proyectos nuevos el próximo año, ya que se concentrarán en vender sus proyectos existentes», dijo Marr. «Los constructores también cambiarán más hacia unidades multifamiliares, para las cuales todavía hay una demanda relativamente alta porque las rentas siguen siendo altas».

Las ciudades en auge de la pandemia tienen una proporción relativamente alta de viviendas nuevas

Muchas de las áreas metropolitanas con porcentajes relativamente altos de casas nuevas en venta tienen algo en común: aumentaron la construcción durante la pandemia porque explotaron en popularidad entre los compradores de fuera de la ciudad y ahora están experimentando una desaceleración significativa en sus mercados inmobiliarios. Más de la mitad de las áreas metropolitanas entre las 20 principales están en Texas o Florida, destinos de migración pandémica calientes con espacio para construir. Más de una cuarta parte de los 20 principales están ahora en la lista de Redfin de los mercados inmobiliarios que se enfrían más rápido.

En El Paso, TX, las viviendas unifamiliares recién construidas representaron la mitad de todas las viviendas a la venta en el tercer trimestre, la proporción más alta entre las 80 principales áreas metropolitanas con datos suficientes que analizó Redfin. Luego vino Oklahoma City (43%), Omaha, NE (40%), Raleigh, NC (39%) y Houston (37%). Completando el top 10 se encuentran North Port-Sarasota, FL (35 %), San Antonio (33 %), Greenville, SC (33 %), Boise, ID (33 %) y Charleston, SC (32 %).

El área metropolitana del suroeste de Florida de North Port fue constantemente uno de los principales destinos de migración durante la pandemia porque ofrece relativa asequibilidad y sol. Eso hizo que los precios de las viviendas y la construcción aumentaran. Los permisos de construcción en North Port se dispararon un 68 % año tras año en 2021, mientras que los precios de las viviendas aumentaron un 21 %. Debido a que se calentó tanto durante la pandemia, ahora es uno de los mercados que se enfría más rápido. Eso está provocando que muchos propietarios de viviendas existentes retrasen la cotización, lo que está provocando que las cotizaciones de viviendas recién construidas ocupen una parte aún mayor del mercado.

Vale la pena señalar que North Port fue duramente golpeado por el huracán Ian a fines de septiembre y, como resultado, ha visto una gran caída en las ventas y nuevos listados, lo que intensifica la desaceleración del mercado.

Este conjunto de datos al que se hace referencia en este comunicado de prensa es estacional, por lo que Redfin compara el tercer trimestre de 2022 con los últimos terceros trimestres. La acción suele alcanzar un máximo anual en el primer trimestre y mínimos en el segundo o tercer trimestre. La participación más alta de cualquier trimestre registrada fue del 34% en el primer trimestre de 2021.