Impulso inmobiliario: Precios de viviendas unifamiliares se elevan en el sureste de Florida en enero de 2024

El mercado de viviendas unifamiliares del sureste de Florida sigue siendo competitivo, con una fuerte demanda de viviendas en todos los rangos de precios por parte de compradores más ricos y aquellos que buscan propiedades más asequibles.

Entre las 90 áreas de mercado del sudeste de Florida con al menos cinco ventas en enero de 2024, 69 mercados (77%) tuvieron un precio de venta unifamiliar medio más alto en comparación con hace un año y la mitad de esas áreas experimentaron notablemente ganancias de dos dígitos. Los precios de venta medios aumentaron a un ritmo mayor que a nivel nacional (5%) en el condado de Miami-Dade (15,6%), el condado de Broward (6,5%), el condado de Palm Beach (5,6%) y el condado de St. Lucie (5,9%). pero cayó ligeramente en el condado de Martin (-0,7%).

Las tasas hipotecarias más bajas en noviembre y diciembre, que cayeron por debajo del 7%, empujaron a los compradores y vendedores a regresar al mercado, lo que se reflejó en cierres más altos y precios firmes en enero de 2024. La demanda de vivienda continúa impulsada por el fuerte crecimiento del empleo en el área, con Miami- Dade es el cuarto mayor creador de empleo entre los 360 condados más grandes, mientras que Broward (décimo) y Palm Beach (19º) se encuentran entre los 20 primeros. [1] La migración sostenida, incluidos los jubilados de alto patrimonio neto, continúa impulsando la demanda de vivienda en todo el mundo. espectro, incluidas propiedades de lujo, que MIAMI ahora estima en al menos $2.3 millones para viviendas unifamiliares y al menos $1.6 millones para condominios/casas adosadas. [2]

Condado de Miami-Dade: +15,6% de crecimiento de precios, el 76% de los mercados tuvieron ganancias de precios.

En enero, el precio de venta medio de una vivienda unifamiliar en el condado de Miami-Dade aumentó a un ritmo vertiginoso del 15,6%, hasta los 630.000 dólares, una racha de 12 años de ganancias interanuales desde diciembre de 2011 (cuando el precio de venta medio era de apenas ¡180.000 dólares!)

Entre 38 municipios con al menos 5 ventas de viviendas unifamiliares, 29 mercados (76%) tuvieron aumentos de precios y 21 mercados (55%) experimentaron un crecimiento de precios de dos dígitos.

Los mayores crecimientos de precios se produjeron en South Miami (68,0%) y Kendall (56,1%), donde la oferta mensual fue de aproximadamente 3 meses y las propiedades suelen estar en el mercado durante menos de 30 días. Los precios medios en estos mercados superan el millón de dólares, lo que indica una fuerte demanda entre los compradores adinerados de propiedades en estas áreas.

Los principales mercados registraron ganancias de dos dígitos: Miami (22,1%), Hialeah (16,7%), Coral Gables (29,1%) y Miami Gardens (15,3%), donde los precios de venta medios están por encima de la media del condado.

La mitad de los mercados con aumentos de precios de dos dígitos eran áreas no incorporadas, con precios de venta medios que son más bajos que el precio medio general del condado.

El fuerte crecimiento de los precios en todos los puntos de precio indica una demanda amplia de propiedades unifamiliares en todos los grupos de ingresos.

Condado de Broward: crecimiento de precios del 6,5%, el 68% de los mercados tuvieron aumentos de precios.

En el condado de Broward, el precio medio de una vivienda unifamiliar aumentó un 6,5%, a 575.000 dólares. Entre 25 municipios con al menos 5 ventas cerradas en enero, 17 submercados (68%) experimentaron un aumento en el precio de venta medio de viviendas unifamiliares y 12 mercados (48%) tuvieron ganancias de dos dígitos.

Varios mercados grandes registraron ganancias de dos dígitos como Hollywood (19,7%), Tamarac (12,5%) y Pembroke Pines (19,6%).

Los mayores aumentos en los precios de venta medios se produjeron en Lighthouse Point (81,6%), aunque se trata de un mercado pequeño con muchas casas de lujo. A excepción de Davie (25,7%), los mercados con el mayor crecimiento de precios (Oakland Park (29,8%), Lauderhill (26,3%) y Lauderdale Lakes (25,0%) fueron áreas donde el precio de venta medio estuvo por debajo del promedio del condado de Broward. , lo que indica una demanda de viviendas asequibles.

Sin embargo, incluso mercados prósperos como Davie (25,7%) y Weston (13,1%) registraron aumentos de precios de dos dígitos, con una oferta inferior a 3 meses, una indicación de la sólida demanda de los compradores de altos ingresos.

Condado de Palm Beach: crecimiento de precios del 5,6%, el 82% de los mercados tuvieron aumentos de precios.

en el condado de Palm Beach, el precio de venta medio de viviendas unifamiliares aumentó un 5,6% a $615.000. Entre 17 mercados, 14 mercados (82%) tuvieron aumentos de precios y nueve (53%) tuvieron aumentos de precios de dos dígitos, incluidos mercados importantes como Palm Beach Garden (31,4%), Boca Raton (10,1%) y Wellington (15,1%). ). Sin embargo, los grandes mercados costeros de West Palm Beach tuvieron un modesto crecimiento de precios (3,8%).

Los mayores crecimientos en el precio de venta medio se produjeron en Tequesta (35%) y Palm Beach Gardens (31,4%), donde el precio de venta medio superó el millón de dólares, con menos de 6 meses de suministro y viviendas vendiéndose en dos meses. Esto indica una fuerte demanda de compradores adinerados en estos mercados.

Por otro lado, Lantana, un mercado donde el precio de venta medio es más bajo que el precio medio del condado, también experimentó un fuerte crecimiento de precios (26,2%) con la mitad de las viviendas bajo contrato en dos semanas.

Condado de Martin: disminución del 0,7% en el precio de venta medio general; todos los mercados principales tuvieron aumentos de precios.

En el condado de Martin, los cuatro mercados que tuvieron al menos 5 ventas de viviendas unifamiliares en enero experimentaron aumentos de precios (100%). Salerno tuvo el mayor crecimiento de precios (34,7%), y también fue el único mercado que experimentó aumentos de precios de dos dígitos (25%). Sin embargo, el precio de venta medio (en todos los mercados) cayó ligeramente un 0,7% hasta 570.000 dólares.

Condado de St. Lucie: crecimiento de precios del 5,9%, el 83% de los mercados con ventas de 5+ tuvieron aumentos de precios.

En el condado de St. Lucie, el precio de venta medio de viviendas unifamiliares aumentó un 5,9%, a 390.000 dólares. Cinco de los seis mercados con al menos cinco ventas de viviendas unifamiliares experimentaron un aumento en el precio de venta medio (83%) y dos tuvieron ganancias de dos dígitos (33%). En Port St. Lucie, el mercado más grande, el precio de venta medio aumentó un 8,9%. Los aumentos de precios de dos dígitos se produjeron en Hutchinson Island South (75,2%) e Indian River Estates (29,8%), aunque estos son mercados pequeños con menos de 10 ventas, por lo que los precios tienden a ser volátiles.