Informe del mercado inmobiliario de Brooklyn: tercer trimestre 2022

Brooklyn se encuentra en uno de sus buenos momentos, a pesar de que todas las cifras apunten a una disminución en las transacciones

Estos últimos tiempos han sido marcados por buenos movimientos en el mercado inmobiliario de Brooklyn, el tercer trimestre de 2022 es uno de los mejores trimestres registrados en ventas.

Parece que todo apunta a que las cosas se están empezando a colocar nuevamente en los mismos niveles en que estaba antes de la pandemia, esto se ve reflejado en que sus precios están nuevamente cambiando y haciendo el panorama mucho más agradable.

Igualmente sus inventarios siguen muy limitados gracias a que muchos prefieren estas áreas de la ciudad. Sin embargo, con el aumento de las ventas de cooperativas para reventa, el mercado sigue activo. La gente todavía quiere comprar casas y quiere que éstas estén ubicadas en Brooklyn

Los compradores se enfrentan a un inventario agotado, mayores tasas hipotecarias y precios altos, sin embargo, el tercer trimestre de 2022 aún se ubica como el segundo tercer trimestre más alto registrado en términos de cierres.

• Las ventas cayeron un 12 % este trimestre desde el máximo histórico del 3T 2021, pero con 2173 ventas cerradas, este número no está muy lejos de las cifras del último trimestre.

• Las cifras de ventas del tercer trimestre de 2022 fueron las cuartas más vendidas registradas para cualquier trimestre de Brooklyn.

• Los compradores se enfrentan a condiciones económicas diferentes a las de hace un año. Como resultado, los contratos firmados se redujeron un 33% anual.

• Una causa principal de esta caída son los mínimos históricos de inventario. En el tercer trimestre de 2022, el inventario alcanzó su segundo punto más bajo en una década, con solo 1937 listados activos.

• Estos mínimos aumentaron la competencia en todo el municipio, reduciendo los días en el mercado a solo 58 días, otra cifra ré

Los compradores están gravitando hacia casas a un precio más bajo, cambiando el precio medio y promedio a la baja. El precio medio en todo el condado cayó un 5 %, mientras que el precio medio se deslizó un 2 %.

• En el tercer trimestre de 2022, las ventas por debajo de $500K representaron el 27 % del mercado, un aumento del 7 % con respecto al año anterior.

• Si bien el precio promedio cayó por primera vez en tres años, el tercer trimestre de 2022 sigue siendo el quinto trimestre consecutivo con precios que superan el millón de dó

• Con el cambio hacia puntos de precios más bajos, las transacciones cooperativas de reventa alcanzaron su cifra de ventas más alta en más de una década: $ 830K. Esto se debe a que los compradores expandieron su alcance al sur de Brooklyn, donde el precio medio es de 406.000 dó

Con un total de 281 transacciones, la actividad de ventas en Bedford-Stuyvesant, Crown Heights, Prospect Lefferts Gardens y Bushwick fue sólida, lo que representa un salto interanual del 24 %.

• Estos vecindarios también experimentaron la mayor caída de inventario: 33% año tras año. Los días en el mercado fueron solo 48 días, una caída del 52%.

• El precio medio en estos vecindarios en la mayoría de los tipos de productos aumentó.

• En general, el precio medio aumentó un 2% a $776K.

• El precio medio de los condominios y cooperativas de reventa saltó dos dígitos para ambos tipos de productos, en un 19 % y un 28 %, respectivamente.

Con la afluencia de compradores que buscaban una dirección en Brooklyn, las sólidas ventas enviaron el inventario del tercer trimestre a su cifra más baja en una década, cayendo un 21 % interanual y un 4 % trimestre tras trimestre.

• El 3 trimestre 2022 es la primera vez desde 2015 que el inventario ha caído entre el segundo y el tercer trimestre. Esta fue una anomalía estacional, en la que el segundo trimestre de 2022 tuvo un suministro de cotizaciones activas mayor de lo habitual.

• Las viviendas de menos de $ 1 millón experimentaron la mayor disminución, con una disminución del 23% anual. El inventario de más de $ 1 millón disminuyó un 15% menos dramá

• La demanda de residencias más grandes continúa y la oferta se redujo en un 18 % para viviendas de tres dormitorios. La cuota de mercado de los tres dormitorios también se redujo un 17 %, su cifra más baja desde 2018.

• Los listados de cooperativas de reventa aumentaron un 7% por encima del promedio trimestral de cinco años en 785. Este es el único tipo de producto que ve un aumento en los listados anualmente.