Las ventas de viviendas aumentaron en enero 2023

Las ventas de viviendas pendientes de enero se recuperaron justo donde lo dejaron en 2022, registrando el segundo mes consecutivo de aumentos, según datos publicados el lunes por la  Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios  (NAR).

Después de registrar un aumento mensual del 2,5 % en diciembre , el índice de ventas de viviendas pendientes subió un 8,1 % mensual en enero a una lectura de 82,5.

“Los compradores respondieron a una mayor asequibilidad debido a la caída de las tasas hipotecarias en diciembre y enero”, dijo en un comunicado Lawrence Yun , economista jefe de NAR.

A pesar del fuerte incremento mensual, las ventas pendientes de vivienda se reducen un 24,1% respecto al año anterior. Un índice de 100 es igual al nivel de actividad del contrato en 2001.

NAR espera que la economía continúe agregando empleos a lo largo de 2023 y 2024 y que la hipoteca de tasa fija a 30 años caiga constantemente a un promedio de 6.1 % en 2023 y 5.4 % en 2024

A pesar de estas condiciones, Yun todavía espera que las ventas anuales de viviendas existentes caigan un 11,1% año tras año en 2023 a un total de 4,47 millones de unidades. En 2024, sin embargo, prevé un aumento anual del 17,7 % en las ventas de viviendas existentes a 5,26 millones de unidades. En el frente de las ventas de casas nuevas , NAR proyecta que las ventas caerán un 3,7 % año tras año en 2023 antes de registrar un salto anual del 19,4 % en 2024. 

“La actividad de ventas de viviendas parece estar tocando fondo en el primer trimestre de este año, antes de que ocurran mejoras incrementales”, dijo Yun. “Pero no se producirá una ganancia anual en las ventas de viviendas hasta 2024. Mientras tanto, los precios de las viviendas se mantendrán estables en la mayor parte del país con un cambio menor en el precio medio nacional de las viviendas”.

La economista jefe de Bright MLS, Lisa Sturtevant, agregó: “Los nuevos datos de ventas pendientes de enero proporcionan más evidencia de que el mercado inmobiliario puede haber tocado fondo a fines del año pasado. Sin embargo, es probable que no sea un rebote en forma de V. En cambio, espere un camino lleno de baches en el camino hacia un mercado inmobiliario más normal en 2023”.

Con la caída anual anticipada en el volumen de transacciones de viviendas existentes, NAR también espera que el precio medio nacional de la vivienda caiga un 1,6 % en 2023 a $380 100, antes de aumentar un 3,5 % año tras año a $391 800 en 2024. El grupo comercial proyecta que el precio medio de una vivienda nueva hogar aumentaría un 1,3 % en 2023 a $461 000 y un 2,8 % en 2024 a $474 000, lo que NAR atribuye al aumento de los costos de los terrenos y los materiales de construcción.

“En el mercado inmobiliario actual, es una batalla entre el cálculo financiero racional de la compra de una vivienda y el lado psicológico instintivo”, dijo Sturtevant. “La cabeza contra el corazón. Para algunos compradores, las tasas hipotecarias más altas simplemente significan que comprar una casa está fuera de discusión a menos que los precios de las casas bajen. Para otros, las tasas hipotecarias más altas serán un obstáculo, pero en última instancia no evitarán que regresen al mercado después de estar al margen durante meses”.

Año tras año, las cuatro principales regiones de EE. UU. registraron descensos, y Occidente registró el mayor descenso anual con un 29,3 %, hasta una lectura de 66,2.

Las cuatro regiones experimentaron aumentos mes tras mes, y Occidente registró el mayor salto mensual con un 10,1 %. El Sur (99,2), el Nordeste (68,7) y el Medio Oeste (83,3) aumentaron 8,3%, 6,0% y 7,9%, respectivamente.