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Dic 9, 2022 | Blog | 0 Comentarios

Miami, ciudad escogida por los compradores de vivienda para reubicarse

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Fuente: www.worldpropertyjournal.com

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Según un nuevo informe de Redfin, casi una cuarta parte (24,1 %) de los compradores de viviendas de EE. UU. buscaron mudarse a un área metropolitana diferente en los tres meses que finalizaron en octubre de 2022.

Eso está a la par del récord de 24,2 % establecido en el tercer trimestre y de aproximadamente 18 % en 2019, antes de que la pandemia marcara el comienzo de la era del trabajo remoto que dio a muchos estadounidenses más flexibilidad para reubicarse.

El mercado inmobiliario de EE. UU. se ha enfriado significativamente durante la segunda mitad de 2022, ya que las altas tasas hipotecarias, la inflación y una economía tambaleante disuaden a los posibles compradores y vendedores de viviendas. Pero de las personas que todavía están comprando casas, una porción sin precedentes se está mudando a nuevas áreas metropolitanas. Muchos buscan una asequibilidad relativa, ya que las tasas hipotecarias cercanas al 7% y los precios de las viviendas persistentemente altos hacen que las partes caras del país sean aún más caras.

La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años fue del 6,9 % en octubre, 3,83 puntos porcentuales más que el 3,07 % del año anterior, el mayor aumento interanual durante cualquier mes desde 1981. Eso ha provocado que los pagos mensuales de la hipoteca para los compradores de viviendas aproximadamente el doble que un año antes. Y aunque las tasas han bajado levemente en noviembre, siguen siendo significativamente más altas que el año pasado.

Sacramento, Las Vegas y Miami fueron los destinos más populares para los clientes de Redfin que buscaban reubicarse, seguidos por San Diego y Tampa. La popularidad está determinada por la afluencia neta, que es la cantidad de personas que buscan mudarse a un área metropolitana menos la cantidad de personas que buscan irse.

La mitad de los 10 principales destinos de migración están en Florida (Cape Coral, North Port-Sarasota y Orlando están en la lista, además de Miami y Tampa). Eso a pesar del hecho de que el estado fue azotado por el huracán Ian, una de las tormentas más letales y destructivas en la historia de los EE. UU., en septiembre.

Las áreas metropolitanas Sun Belt relativamente asequibles suelen ser las más populares entre los compradores de viviendas que se mudan, en gran parte porque los compradores pueden obtener más viviendas por menos dinero. En Las Vegas, por ejemplo, la casa típica costaba $410 000 en octubre, aproximadamente la mitad del precio de una casa típica en Los Ángeles ($823 000), el origen más común para las personas que se mudan allí.

Los compradores se están yendo de las costosas ciudades de la Costa Oeste y la Costa Este

Más compradores de viviendas buscaron irse de San Francisco, Los Ángeles, Nueva York, Washington, DC y Boston que cualquier otro área metropolitana importante. Eso está determinado por el flujo de salida neto, una medida de cuántos usuarios más de Redfin.com buscaron abandonar un área que mudarse.

Los compradores de viviendas suelen abandonar los costosos centros de trabajo costeros más que otros lugares, una tendencia que comenzó antes de la pandemia y se aceleró debido al trabajo remoto y al aumento de los costos de vivienda. Por lo general, se dirigen a regiones más asequibles. Sacramento, donde las casas cuestan menos de la mitad de lo que cuestan en el Área de la Bahía, es el destino más común para las personas que salen de San Francisco, por ejemplo.

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