Miami, el destino preferido de multimillonarios en el creciente mercado inmobiliario de lujo

El mercado inmobiliario del sur de Florida está en auge, impulsado por la llegada de los titanes corporativos y los inversionistas más adinerados del mundo. Mientras los residentes locales enfrentan la creciente preocupación por la asequibilidad de la vivienda, una nueva oleada de compradores—los ultrarricos, centimillonarios y multimillonarios—está acaparando las propiedades más exclusivas.

Miami, que se ha convertido en el centro de crecimiento de riqueza más rápido en Estados Unidos, ha visto un aumento del 75% en su población millonaria entre 2012 y 2022. Según el Informe de Riqueza de EE. UU. de 2023, la ciudad alberga actualmente a 160 centimillonarios y lidera la lista de los destinos preferidos por los millonarios para comprar propiedades en el país. Le siguen West Palm Beach, en el tercer lugar, y Boca Ratón, en el décimo.

Entre los compradores más destacados se encuentra Jeff Bezos, quien recientemente gastó 150 millones de dólares en dos propiedades contiguas en Indian Creek Village, un enclave exclusivo al norte de Miami Beach. Bezos también adquirió dos casas en Coral Gables, valoradas en 34 y 44 millones, para sus padres. Por otro lado, Ken Griffin, fundador del fondo de cobertura Citadel, ha dejado su huella al trasladar la sede de su empresa de Chicago a Miami y comprar una histórica finca en Coconut Grove por 106,87 millones de dólares.

La competencia por las propiedades de lujo es feroz. Según la agente de bienes raíces de lujo Liz Hogan, con tanta riqueza concentrada, las guerras de ofertas se han vuelto comunes. «Para estos compradores, pagar un par de millones más no es un problema, especialmente si al mudarse a Florida pueden ahorrar una suma considerable en impuestos», dice Hogan.

La afluencia de multimillonarios de lugares como California y Nueva York está expulsando a los residentes locales, que no pueden competir en este mercado. Los nuevos compradores buscan aprovechar los beneficios fiscales del estado, el estilo de vida frente al mar y la alta calidad de vida. Muchos de ellos se mudan de forma permanente, aunque algunos compran propiedades solo para diversificar sus carteras de inversión.

Zonas como Palm Beach también han experimentado un crecimiento explosivo en los precios. En el tercer trimestre de este año, el precio medio de una casa superó los 20 millones de dólares, más del doble del precio por pie cuadrado en Manhattan. Miami Beach no se queda atrás, con el precio promedio de propiedades de lujo disparándose a 25 millones de dólares.

No solo las áreas más tradicionales están viendo este auge. Hogan destaca que el sur de Brickell y Coconut Grove se están posicionando como los próximos focos de interés, atrayendo a familias que buscan combinar vida suburbana y urbana. Las zonas costeras, en particular, son imanes para compradores foráneos que buscan propiedades frente al mar.

La pregunta en el aire es cuándo se enfriará este mercado. Sin embargo, Hogan confía en que el sur de Florida seguirá siendo un destino clave para los compradores de alto perfil, dado el atractivo de sus ventajas fiscales y su envidiable estilo de vida. Con un crecimiento poblacional proyectado de más de 200,000 personas en el condado de Miami-Dade para 2030, el futuro del mercado inmobiliario de lujo en la región parece más brillante que nunca.