Miami multiplica por seis los nuevos residentes, el primer trimestre del 2022

Fuente: www.worldpropertyjournal.com

San Francisco, Los Ángeles y la ciudad de Nueva York son los 3 mercados de salida más grandes

El corredor inmobiliario nacional Redfin informa esta semana que un récord del 32,3 % de los usuarios del sitio web de Redfin buscaron mudarse a un área metropolitana de EE. antes de la pandemia. El aumento vertiginoso de los precios de las viviendas y el aumento de las tasas hipotecarias han hecho que mudarse a un área más asequible sea la única opción viable para algunos posibles compradores de viviendas.

La proporción de compradores de vivienda que buscaban mudarse a otras partes del país aumentó a mediados de 2020 cuando se afianzó la pandemia, y se ha mantenido elevada desde entonces. La combinación de las tasas hipotecarias históricamente bajas del año pasado y el trabajo remoto alentó a muchos estadounidenses a mudarse.

El aumento continuo de los precios de las viviendas, junto con el rápido aumento de las tasas hipotecarias, que hacen que los pagos mensuales sean aún más altos, están echando leña al fuego este año. A medida que más compradores de vivienda se alejan de las costosas áreas costeras, como San Francisco, Los Ángeles, Seattle y Boston, vemos señales tempranas de una desaceleración del mercado inmobiliario en esas áreas metropolitanas.

Los compradores de viviendas se están yendo de Seattle a un ritmo mucho más rápido que antes de la pandemia

La cantidad de compradores de viviendas que abandonan el área de Seattle ha aumentado significativamente en los últimos dos años, un buen ejemplo de cómo la pandemia está cambiando el lugar donde las personas eligen vivir. La casa típica en Seattle se vendió por $750,000 en febrero (un 15% más año tras año), lo que la convierte en la octava área metropolitana más cara de los EE. UU., solo detrás de la costa de California. Esos altos precios de las viviendas, combinados con una alta concentración de trabajos tecnológicos, que generalmente se pueden realizar de forma remota, han alentado a muchos habitantes de Seattle a buscar pastos más asequibles y soleados.

Al mismo tiempo, los posibles compradores de viviendas que abandonan Seattle es una de las razones por las que su mercado inmobiliario muestra signos tempranos de enfriamiento, con una disminución en la cantidad de compradores que se comunican con los agentes de Redfin en 2022 en comparación con el año pasado y una disminución año tras año. en las solicitudes de hipoteca.

Seattle tuvo una salida neta de casi 24,000 residentes en el primer trimestre, frente a los 10,000 del año anterior y los 4,000 dos años antes, antes de que comenzara la pandemia. El flujo de salida neto es una medida de cuántos usuarios más de Redfin.com buscaron abandonar un área que mudarse.

Phoenix es el destino número uno para los usuarios de Redfin.com que salen de Seattle. Si bien los precios de las viviendas en Phoenix han subido significativamente desde hace un año, el promedio de $456,000 sigue siendo mucho más bajo que el de Seattle.

«He trabajado recientemente con muchos vendedores de casas que se están mudando a un área completamente nueva», dijo Nicole McCormick, agente de Seattle Redfin. «Muchos de ellos son trabajadores remotos, o personas que se sienten seguras de que podrán conseguir un nuevo trabajo, y se van a lugares más soleados donde pueden obtener más por su dinero, como Phoenix o Sacramento. También hay un patrón de vender y mudarse a las Islas San Juan, ubicadas a pocas horas de Seattle. Esas personas están cambiando la ciudad por un estilo de vida más rural y al aire libre, pero las casas son igual de caras».

Seattle tuvo el quinto mayor flujo de salida de cualquier área metropolitana importante de EE. UU. en el primer trimestre, detrás de otros cuatro costosos centros de trabajo costeros: el Área de la Bahía, Los Ángeles, Nueva York y Washington, DC

Casi seis veces más compradores de vivienda buscaron mudarse a Miami en el primer trimestre que antes de la pandemia

Miami fue el destino de migración más popular en el primer trimestre, sin cambios desde la segunda mitad de 2021. La popularidad se mide por el flujo de entrada neto, o cuántos usuarios más de Redfin.com buscaron mudarse a un área que irse. Phoenix, Tampa, Sacramento y Las Vegas completan los cinco destinos de migración más populares.

Las áreas soleadas y relativamente asequibles suelen ser los lugares más populares para que la gente se mude, una tendencia que se ha acelerado con la pandemia. La entrada neta a los cinco destinos más populares ha aumentado significativamente desde antes de la pandemia.

La cantidad de residentes que llegaron a Miami en el primer trimestre casi se multiplicó por seis en comparación con dos años antes, y casi se triplicó en Tampa y casi se duplicó en Sacramento.