Miami Permanece como el Epicentro del Mercado Inmobiliario Internacional en EE. UU.

La participación de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario del sur de Florida muestra un crecimiento constante, superando en nueve veces el promedio nacional en el último año, según datos del Perfil 2023 de Compradores Internacionales de Viviendas en Miami publicado recientemente. Este informe, basado en el análisis de 56 páginas sobre las adquisiciones de viviendas extranjeras en la región, revela por qué Miami se mantiene como líder en el mercado inmobiliario internacional de EE. UU.

La participación de compradores extranjeros en el sur de Florida, representando el porcentaje de ventas residenciales cerradas en dólares, ha alcanzado el 18% en 2023. Este porcentaje es nueve veces superior al promedio nacional de EE. UU. (2%) y más del doble del promedio estatal de Florida (6%). El informe detalla los $5.1 mil millones en bienes raíces comprados por 52 países en Miami durante 2023, resaltando la atracción de la ciudad: una combinación única de estilo de vida vibrante, diversidad cultural, innovación FinTech, arquitectura moderna, opciones comerciales eclécticas y su ubicación estratégica en relación con América Latina y sus icónicas playas.

Aunque las ventas globales disminuyeron ligeramente a $5.1 mil millones en 2023 (frente a $6.8 mil millones en 2022), se mantienen en la línea de cifras anteriores. Además, las ventas internacionales disminuyeron en 2022 debido a restricciones de viaje globales, y el incremento en 2022 reflejó la reapertura de las fronteras de EE. UU. después de la pandemia, lo que impulsó la actividad inmobiliaria global.

Además del sólido desempeño de las transacciones extranjeras, Miami ha experimentado un notable aumento en compradores nacionales, provenientes especialmente de áreas con altos impuestos y densidad como Nueva York, California y Nueva Jersey.

El informe, basado en transacciones de agentes inmobiliarios de Miami entre agosto de 2022 y julio de 2023, señala que el sur de Florida representa alrededor del 11% de todas las ventas internacionales de viviendas en los Estados Unidos. Además, Florida lidera las ventas a nivel estatal, con el 23% de todas las transacciones internacionales, y Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach representa más de la mitad de estas ventas en Florida.

El sur de Florida mantiene un mercado establecido con una participación de mercado extranjero cinco veces mayor que el promedio nacional, representando el 18% del volumen total en dólares. Además, el condado de Miami-Dade lidera estas compras extranjeras con $3,670 millones en ventas, seguido por Broward con $1.07 mil millones y Palm Beach con $270 millones.

Colombia se posiciona como el principal comprador extranjero en el sur de Florida, seguido por Argentina, Brasil, Venezuela y Canadá, que en conjunto representan el 36% de todas las ventas cerradas internacionales en la región. En total, los compradores extranjeros provienen de 52 países, reflejando la diversidad y estabilidad del mercado inmobiliario de Miami en comparación con otros mercados nacionales.