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Oct 14, 2022 | Blog | 0 Comentarios

Miami y Nueva York, imanes para la inversión inmobiliaria

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Fuente: www.cambiocolombia.com

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Alrededor de 6.000 colombianos invierten cada mes en la compra de finca raíz en Miami – Estados Unidos. La amplia y variada oferta, sumada a la facilidad para acceder a los créditos son factores decisivos.

En los últimos dos años Miami ha tenido un récord histórico en ventas de finca raíz, especialmente por parte de compradores colombianos que ven en este destino una buena oportunidad para capitalizar la inversión y obtener rentabilidad.

Los impuestos de La Florida, son hasta un 20% inferiores a los de Nueva York, la calidad y costo de vida es muy superior y las tasas de interés que hoy están por el orden de 5% para los extranjeros son factores que llaman la atención de los inversionistas, dice Ruedi Sieber, fundador y CEO de Sieber Internacional, una de las agencias de bienes raíces mejor posicionada del sector, que asesora y acompaña a los colombianos que deciden invertir en Estados Unidos.

Uno de los factores que ha incrementado los valores de la propiedades y el crecimiento de la cuidad fue el COVID 19, que hizo que Nueva York perdiera un poco de fuerza debido a los cierres y restricciones gubernamentales decretadas por el gobierno, mientras que La Florida se opuso al cierre de muchas actividades y jalonó las inversiones de todas partes del mundo.

MiamiCortesía: Sieber

Hoy, se calcula que cada mes unos 5.000 a 6.000 colombianos invierten en finca raíz en Miami, por la gran rentabilidad y plusvalía que ofrece el mercado, donde encuentran diversas alternativas de inversión, con precios asequibles y facilidades de financiación.

De acuerdo con Ruedi Sieber, quien además es banquero y economista, la incertidumbre política que se vive en algunos países de Latinoamérica ha sido el principal detonante de la inversión, ya que prefieren invertir fuera del país, para salvaguardar su patrimonio, asegurando una rentabilidad en dólares en un mercado seguro y estable.

En el caso de la finca raíz en Miami, se logran rentabilidades de hasta un 14% sobre la inversión, y la valorización que hoy puede estar como mínimo sobre el 35% anual en propiedades en construcción, es en gran parte la razón principal a la hora de tomar decisiones de inversión. “Aún tomando financiamiento, las propiedades se auto sostienen, y aún pagando todos los gastos, generan un flujo de caja de hasta un 8% libre anual, con una excelente plusvalía”, afirma Sieber.

De otra parte, Miami es hoy el destino turístico número uno a nivel mundial y una de las mejores plazas para hacer negocios. El año 2021 movió más de 96 millones de pasajeros con todas las restricciones de la pandemia y se espera que para los próximos 5 anos puede superar los 130.000 millones de pasajeros, lo que hace prever también una gran dinámica en la renta de espacios para el descanso, ya que el mercado actual no puede absorber esta demanda.

El renacer de Nueva York

De otra parte, Nueva York ha sido la plaza más importante de bienes raíces desde hace más de 100 años, compitiendo con mercados como Londres. Sin embargo, debido a las restricciones de la pandemia muchos inversionistas se alejaron de este destino y hoy están regresando porque ven una reactivación muy importante debido a que las empresas están volviendo a la presencialidad y ya no existe temor frente al COVID 19.

Sieber abrió este mercado hace más de 15 de años, siendo la única agencia que puede ofrecer un portafolio en esta ciudad. Hoy se ve un gran interés , ya que dos de cada tres colombianos que asesora para las inversiones en el exterior eligen esta cuidad. El 90% de las actividades inmobiliarias que impulsa Sieber en Nueva York son en el área de Manhattan, donde se registran las rentas más altas de los últimos 40 años. Las inversiones en este destino comienzan desde 790.000 dólares en adelante y pueden superar los  2 millones de dólares en promedio.

New YorkCortesía: Sieber

A juicio del economista y banquero Ruedi Sieber, “el interés de muchos colombianos por la finca raíz en Estados Unidos se atribuye al reciente cambio de gobierno en Colombia y la incertidumbre que esto significa para la mayoría, encontrando en Sieber International la asesoría y acompañamiento que necesitan para hacerlo”.

La firma Sieber ofrece un portafolio de productos cuidadosamente seleccionados para asesorar a los interesados en la búsqueda del inmueble ya sea en Nueva York o Miami, los trámites legales, tributarios y contables para concretar la compra y las gestiones ante la banca para la financiación del inmueble. Así mismo, se encarga de la estructuración, operación de renta y administración de los inmuebles, como un servicio integral cubriendo todas la áreas necesarias para una inversión exitosa, acompañando al cliente en todo el proceso de compra, y  también después de concretada la inversión.

¿Cómo acceder al crédito?

El financiamiento es la herramienta principal que podemos ofrecer a los inversionistas extranjeros para apalancar su inversión, con tasas bajísimas de hasta un 5%, y financiamiento hipotecario de hasta un 75%, garantizado.

Para acceder a los créditos como inversionista extranjero en Estados Unidos, el inversionista debe tener el 25% de la cuota inicial y presentar la documentación necesaria para el estudio que hacen las entidades financieras.

Los empresarios o profesionales independientes deben presentar una carta firmada por el contador donde certifique que tiene un negocio por más de dos años y los ingresos que recibió por este concepto y carta de referencia bancaria o de tarjetas de crédito. En el caso de los empleados, sus últimos desprendibles de sueldo y una carta de su empleador que indique cuánto tiempo lleva trabajando en la empresa, su cargo y cuánto dinero ha recibido en el último año. Adicionalmente , en cualquiera de los casos, debe certificar que tiene el dinero para cubrir el pago mensual del crédito durante el primer año. 

Ya sea en Nueva York o Miami, el mejor momento para invertir es ahora, ya que las oportunidades de inversión se acaban, y los precios comienzan a subir.

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