New york ocupa el primer lugar en construcción de apartamentos

• Este año se esperan 420.000 nuevos departamentos a nivel nacional. De hecho, la construcción multifamiliar en los últimos dos años está en su punto más alto en 50 años: la finalización de apartamentos superó por última vez la marca de 400,000 unidades en 1972.
• Nueva York está a punto de superar al área metropolitana de Dallas-Fort Worth en la construcción de apartamentos, ocupando el primer lugar por primera vez desde 2018.
• Se estima que la mitad de las 20 principales áreas metropolitanas alcanzarán sus picos de cinco años en entregas de apartamentos este año, incluidas las recién llegadas Nashville, TN y Portland, OR.
• El metro de Miami, el mercado de alquiler más competitivo del país, hizo un ascenso impresionante de regreso a la cima, superando a los grandes constructores como Houston y Austin, TX.

La construcción de nuevos apartamentos en los EE. UU. vuelve a mostrar su fuerza en 2022, a pesar de las preocupaciones económicas apremiantes y las interrupciones en la cadena de suministro a raíz de la pandemia. Y con 420,000 nuevas unidades de alquiler proyectadas para completarse este año, la construcción multifamiliar se encuentra en un pico histórico de 50 años.

Este auge de la construcción está impulsado por la demanda reprimida de apartamentos en todo el país, especialmente porque algunos inquilinos posponen su sueño de convertirse en propietarios en medio de una inflación vertiginosa y tasas de interés en aumento.

En general, los desarrolladores de apartamentos han acelerado el ritmo tanto en 2021 como en 2022, superando casi inesperadamente incluso las proyecciones más optimistas para el panorama multifamiliar posterior a la pandemia.

“La industria de la construcción finalmente está volviendo a los niveles de actividad previos a la pandemia, pero aún se ve obstaculizada por tres desafíos familiares: escasez de mano de obra; costos y disponibilidad de materiales; y problemas de la cadena de suministro”, dijo Doug Ressler, gerente de inteligencia empresarial de Yardi Matrix.

Sorprendentemente, se proyecta que el metro de Nueva York entregue la mayor cantidad de apartamentos en 2022, superando a Dallas-Fort Worth desde la primera posición por primera vez desde 2018. Además, los desarrolladores en la mitad de los 20 principales metros se han embarcado en un verdadero apartamento. juerga de construcción y se prevé que alcancen sus máximos de cinco años este año.

Curiosamente, hay una gran razón por la que tantas áreas metropolitanas están listas para romper sus récords de los últimos cinco años: como explicó Ressler, «las personas que vivían con familiares o amigos durante la pandemia formaron hogares independientes a medida que aumentaron el empleo y los ahorros».

En cuanto a los datos a nivel de ciudad, Houston  es el líder absoluto en cuanto a la cantidad de apartamentos abiertos en la primera mitad del año. Pisándole los talones a Space City se encuentra otra ubicación de Texas enloquecida por la construcción, Austin , seguida a mayor distancia por Seattle, WA .

El metro de Nueva York funciona a toda máquina mientras las entregas de Dallas-Fort Worth se ralentizan después de una racha de 4 años

A pesar de los ligeros contratiempos de años anteriores (principalmente debido a los obstáculos inducidos por la pandemia), Nueva York ha vuelto a ponerse de pie, y con una explosión: se espera que un récord de 28,153 nuevos apartamentos de alquiler estén terminados aquí antes de fin de año. que es casi un 50% superior a la cantidad de apartamentos que se completaron en todo el metro en 2021.

Ese es un regreso notable para un metro que ha estado desangrando a los residentes como consecuencia directa de la pandemia y las restricciones posteriores. Por ejemplo, en 2021, la población de Nueva York disminuyó un 1,6 %. Eso se traduce en aproximadamente 328,000 personas, según datos del censo de EE. UU.

Al mismo tiempo, los desarrolladores del metroplex de Dallas-Fort Worth son más cautelosos en lo que respecta a la construcción de viviendas multifamiliares, incluso cuando el área metropolitana ha seguido experimentando algunos de los aumentos de población más grandes del país. El ex abanderado de las entregas de apartamentos agregará 23,571 nuevas unidades este año, que es aproximadamente un 10% menos que sus niveles de 2021.

Quizás el desempeño más sorprendente en términos de edificios multifamiliares este año proviene del área metropolitana de Miami, el mercado de apartamentos más activo del país . Este metro escaló seis impresionantes posiciones desde 2021 para asegurar el tercer lugar en nuestro ranking actual. Ese es un regreso bien merecido para Miami , que solía ser uno de los constructores de apartamentos más ocupados antes de la pandemia.

Otras áreas metropolitanas que llamaron nuestra atención este año fueron Nashville, TN ; chicago ; y Portland, OR , todos los cuales eran nuevas entradas en nuestra lista. De los tres recién llegados, se espera que la mayoría de los apartamentos nuevos se abran en Nashville (9,620). Los inquilinos en Chicagoland se beneficiarán de 8573 nuevos apartamentos para fines de este año, mientras que se espera que 8476 nuevos alquileres abran sus puertas en el área metropolitana de Portland.

Mientras tanto, en comparación con los niveles de 2021, el Boston ; San José, CA ; y Kansas City, MO , las áreas metropolitanas se están tomando las cosas con calma en cuanto a la construcción, tanto que han sido eliminadas de nuestro top 20 este año.

La mitad de las 20 principales áreas metropolitanas alcanzarán picos de 5 años en nuevos apartamentos

En respuesta a la demanda sobresaliente de alquileres, 10 de las 20 principales áreas metropolitanas para la construcción de apartamentos están en camino de alcanzar niveles récord en 2022 en comparación con sus entregas totales en cada uno de los últimos cinco años.

El líder de la manada es el metro de Nueva York, que lleva varios años lidiando con una grave falta de unidades disponibles. Aquí, una combinación de tasas de interés en aumento, la falta de unidades disponibles y la creciente necesidad de más espacio para vivir hace que muchos posibles compradores continúen alquilando. Como consecuencia, los desarrolladores de Nueva York han mejorado su juego y el metro está en camino de ver la mayor cantidad de unidades entregadas en los últimos cinco años.

El próximo récord es Miami, donde la oferta existente de alquileres simplemente no puede mantenerse al día con la demanda altísima. Aquí, también, los desarrolladores se han sumergido en un frenesí de construcción que culminará en números récord en 2022 en comparación con las terminaciones del área en los últimos años.

De manera similar, el área metropolitana de Austin, TX, está presionando para traer al mercado un estimado de 18,288 unidades nuevas, la mayor cantidad de terminaciones que el área metropolitana ha visto en los últimos cinco años, antes de fines de 2022. Además, Austin logró suba tres posiciones este año para superar a Houston (otro gran constructor de Texas) y ocupar el cuarto lugar en nuestra clasificación.

Otras áreas metropolitanas que están listas para romper sus récords de cinco años en 2022 son Phoenix ; Seattle; Orlando, Florida ; Nashville, Tennessee; Raleigh, Carolina del Norte ; Portland, Oregón; y Tampa, Florida . Se espera que cada uno de ellos agregue entre 6.000 y 16.000 nuevos apartamentos para fines de este año.

Houston, Austin lideran la nación en nuevos apartamentos construidos en la primera mitad de 2022

En una comparación a nivel de ciudad, las terminaciones en los primeros seis meses del año pintan un panorama diferente, con las ciudades de Texas todavía en apuros para satisfacer la enorme demanda de apartamentos.

De las cuatro ubicaciones de Texas que llegaron a nuestro top 20, Houston fue el líder indiscutible en cuanto a entregas, con 4746 unidades construidas en la primera mitad de 2022. Compañías como Hewlett Packard, NRG Energy, Roboze y Exxon Mobil Corp. continúe expandiéndose o reubicándose aquí, lo que continúa atrayendo inquilinos en busca de buenas oportunidades de trabajo en la ciudad. En consecuencia, Houston está trabajando para satisfacer la creciente demanda de viviendas.

El siguiente fue Austin , donde los desarrolladores agregaron 4,236 nuevos apartamentos al mercado durante los primeros seis meses de 2022, y están listos para continuar este ritmo de construcción durante el resto del año. En ese sentido, el horizonte de este centro tecnológico en crecimiento se verá un poco diferente cuando llegue el año nuevo. Uno de los edificios de apartamentos más grandes que se completará en Austin en 2022 es Sienna at the Thompson, que traerá 331 nuevas unidades al parque de viviendas de la ciudad.

Las otras ciudades de Texas que se ubicaron entre las 20 principales a nivel nacional en cuanto a nuevos apartamentos fueron San Antonio , que ocupó el sexto lugar con 2,394 unidades nuevas agregadas en la primera mitad de 2022, y Dallas , con 1,507 unidades construidas (lugar 18).

Mientras tanto, la cantidad de apartamentos en Seattle aumentó en 3232 entre enero y junio de este año para alcanzar el tercer lugar en nuestra lista. Sin embargo, la oferta está luchando para mantenerse al día con la demanda en la Ciudad Esmeralda, que, al igual que otras ciudades costeras importantes, ha estado enfrentando una falta extrema de viviendas durante varios años. Y no es probable que este ritmo de construcción disminuya en el corto plazo: se proyecta que la población de Seattle llegue a 1 millón para 2044 y los funcionarios de la ciudad ya están trabajando en la actualización del Plan One Seattle que también aborda nuevas estrategias para agregar más viviendas.

Luego vino Miami, el símbolo del atractivo del sur de la Florida para los inquilinos de todo el país. Los desarrolladores abrieron casi 3,000 apartamentos nuevos en Miami en la primera mitad del año, pero eso no fue suficiente para aliviar la creciente demanda de alquileres en la ciudad.

Más al norte de Florida, la cantidad de nuevos apartamentos en alquiler en Orlando aumentó en 2257 entre enero y junio, mientras que los inquilinos que buscaban apartamentos en Tampa tenían 2056 nuevas unidades adicionales para elegir. Estas ciudades fueron las únicas otras dos ubicaciones de Florida en nuestro ranking, ocupando el séptimo y el puesto 14, respectivamente.