¡Al alza! Miami lidera el aumento de precios en el mercado de viviendas de lujo en EE. UU.

Miami está liderando los mercados residenciales de lujo del país en cuanto a crecimiento de precios, según un informe publicado recientemente.

Los precios de lujo de la Ciudad Mágica aumentaron un 6,5 por ciento en 2023, año tras año, la mayor cantidad de cualquier ciudad estadounidense, según el Informe de riqueza 2024 de Douglas Elliman y Knight Frank. El informe anual, que rastrea el crecimiento y las tendencias de la riqueza global, señaló la importante afluencia de residentes ricos al sur de Florida en los últimos años como un motor del crecimiento de los precios del mercado. 

Después de Miami estaban Boston y Nueva Jersey, cada una con un 5,6 por ciento de crecimiento anual, el condado de Orange en California con un 5 por ciento, Hawaii con un 4 por ciento, Houston con un 3,4 por ciento, Los Ángeles con un 2,5 por ciento, Aspen con un 1,1 por ciento y San Francisco con un 0,5 por ciento. Los precios cayeron en Nueva York y los Hamptons , cayendo un 2 por ciento y un 2,7 por ciento, respectivamente.

Los ultrarricos se están trasladando en masa al sur de Florida, impulsando el floreciente mercado de trofeos de la región . El multimillonario financiador de cobertura Ken Griffin ha acumulado más de mil millones de dólares en bienes raíces en la región de los tres condados, incluidos más de 350 millones de dólares en un conjunto de Palm Beach donde ahora está construyendo una megamansión . El año pasado, Jeff Bezos gastó un total combinado de 147 millones de dólares en dos propiedades adyacentes en Indian Creek Village , también conocido como el “Búnker multimillonario” del área de Miami.

El sur de Florida siempre ha sido un imán para la riqueza global, dado su clima cálido, la falta de impuestos estatales y la proximidad a América Latina, pero el mercado se disparó durante la pandemia. Los precios y el ritmo de las ventas alcanzaron niveles sin precedentes, y si bien el volumen de ventas se enfrió ante los aumentos de tasas de la Reserva Federal , la región mantuvo el crecimiento de los precios. 

El informe identificó una afluencia de nuevos residentes de Nueva York, Nueva Jersey y California, así como también reubicaciones corporativas a la región, como impulsores de la demanda del mercado inmobiliario de la zona. Aún así, el informe advirtió que Miami aún tiene que derribar el orden de las ciudades estadounidenses.

“[Miami] todavía tiene un largo camino por recorrer si alguna vez realmente va a competir con ciudades como Nueva York, debido a las enormes cifras. Aún no existe esa masa crítica de empleo, pero tiene impulso”, afirma en el informe Peter Bazeli, director general y director general de la consultora inmobiliaria Weitzman. 

El informe también indicó preocupaciones sobre la capacidad de Miami para manejar la afluencia de familias ricas y la gama de servicios que requieren. Las prestigiosas escuelas privadas de Miami en la zona están al límite de su capacidad , lo que hace que las familias retrasen las compras y mudanzas de bienes raíces.