El mercado de alquileres residenciales en Miami seguirá siendo fuerte

Los expertos locales en bienes raíces todavía predicen que el mercado de alquiler residencial de Miami seguirá siendo fuerte, pero dicen que se ha estabilizado.

En general, el mercado sigue siendo fuerte y varía según el submercado, dijo Johnny De La Espriella, vicepresidente senior de operaciones de RKW Residential.

“Un par de puntos de datos son que las rentas no están creciendo en los niveles históricos que tenían en 2021 y 2022, pero ciertamente siguen creciendo”, dijo. “En promedio, estamos viendo que los alquileres suben alrededor de un 12 % año tras año para 2023”.

El mercado de alquiler está estabilizado y se encuentra en un buen punto de vista de ocupación, agregó De La Espriella. “Hay mucha construcción en el centro, Wynwood, el área de Midtown y los mercados de Coral Gables y South Miami también están funcionando muy bien”.

En enero, 31,947 viviendas en el condado de Miami-Dade estaban en alquiler. La tarifa media de alquiler para una casa de una habitación era de $2330, una de dos habitaciones costaba una tarifa media de $2900 y las de tres habitaciones se cotizaban en alrededor de $3600, según un informe de datos estadísticos actualizado a la fecha de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. para el mercado de alquiler de Miami.

Diciembre de 2022 cerró con 19,168 listados activos de casas de alquiler en Miami. Una tarifa media de alquiler de una habitación costaba $2,200, una de dos habitaciones por $2,752 y las tarifas de tres habitaciones rondaban los $3,436, según el informe de datos del mercado de alquiler de Miami de la asociación.

A medida que aumentan los precios de alquiler en los mercados principales, se ve una nueva tendencia en desarrollo en submercados más asequibles, dijo De La Espriella.

“Estamos viendo mucho más desarrollo en Hialeah, Homestead y Miami Gardens que normalmente no veíamos antes”, explicó. “Todas estas áreas están creciendo porque son ubicaciones centrales y más asequibles en comparación con las áreas centrales”.

Miami sigue siendo uno de los lugares más deseables para vivir en los EE. UU., dijo Matthew Jacocks, director de Lee & Associates South Florida.

“Eso se debe a los impuestos, el estilo de vida e incluso los baby boomers que se mudan aquí debido al clima. También hay más personas y empresas que se mudan aquí desde estados como Nueva York”, dijo, “y con las altas tasas de interés, los precios de las viviendas están fuera del alcance de muchas personas que van a alquilar a menos que sean compradores en efectivo. , que obviamente, no hay muchos”.

Muchos edificios de alquiler están renunciando y reduciendo el costo de mudanza para las personas que tienen buen crédito, dijo Jacocks.

De los aproximadamente 32.000 alquileres disponibles en enero, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami informó que alrededor del 3,5 % ofreció incentivos para atraer inquilinos, que pueden incluir un mes de alquiler gratis e incluso tarjetas de regalo.

“Simplemente creo que los alquileres se estabilizaron bastante”, dijo Jacocks. “Ahora, hemos saltado a una meseta y vamos a tener aumentos inflacionarios típicos sobre una base anual”.