El mercado inmobiliario de Florida supera a Nueva York y Texas, convirtiéndose en el segundo más valioso de EE. UU.

El mercado inmobiliario de Florida ha experimentado un crecimiento significativo y ahora se ubica como el segundo más valioso de los Estados Unidos, según un estudio reciente de Zillow. Con un valor de mercado de 3,85 billones de dólares, Florida ha superado los 3,69 billones de dólares de Nueva York y los 3,39 billones de dólares de Texas. California sigue ocupando la primera posición con un valor de mercado de 10,18 billones de dólares.

El ascenso del estado en el ranking inmobiliario se atribuye en gran medida al aumento de su población y a su sólida actividad de construcción. Desde el inicio de la pandemia, Florida ha ganado aproximadamente 655.000 nuevos residentes, según las estimaciones del censo. Esta afluencia ha llevado a una mayor demanda de viviendas existentes, lo que ha hecho subir los precios de las propiedades.

Entre los mercados que han experimentado los aumentos de valor más significativos desde que comenzó la pandemia, cuatro se encuentran en Florida: Tampa con un aumento del 88,9%, Miami con un 86,6%, Jacksonville con un 82,4% y Orlando con un 72,3%, según datos de Zillow.

El atractivo de Florida se extiende más allá de su mercado inmobiliario. La ausencia del impuesto sobre la renta personal en el estado, junto con su clima soleado y sus atractivas playas, lo han convertido en un destino deseable. Sin embargo, el auge del mercado también ha provocado un aumento del valor de las propiedades. Un estudio de Florida Atlantic University y Florida International University reveló que cinco de los diez mercados inmobiliarios más sobrevalorados de Estados Unidos se encuentran en Florida. Tampa lidera el estado, y los compradores de viviendas pagan una prima del 43% sobre las propiedades en comparación con las tasas históricas.

La asequibilidad sigue siendo una preocupación, particularmente en Miami, donde aproximadamente el 61% de los inquilinos están agobiados por los costos y gastan más del 30% de sus ingresos en alquiler, según un informe del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard.

El rápido crecimiento del valor de las propiedades no se limita a las grandes ciudades. Nápoles, ubicada en la costa del Golfo, ha experimentado el aumento más rápido de los precios inmobiliarios en todo el país, con un aumento del 17,1 % en el precio medio por pie cuadrado desde agosto de 2022, según un análisis de Realtor.com.

A pesar de los desafíos de la asequibilidad, algunos residentes están asumiendo compromisos a largo plazo con el estado. Noelle Lane, residente del área de Tampa, compró una casa con su novio en un vecindario suburbano, citando el ambiente familiar de la zona.

En resumen, el mercado inmobiliario de Florida está floreciendo, impulsado por el crecimiento demográfico y la fuerte demanda. Sin embargo, el aumento del valor de las propiedades plantea desafíos tanto para los residentes nuevos como para los existentes, lo que plantea dudas sobre la asequibilidad a largo plazo.