El refugio para jubilados de Florida, de rápido crecimiento

El mercado de oficinas de Nueva York, que lucha con una tasa de desocupación récord del 20% y la pérdida de inquilinos hacia el sur de Florida por sus impuestos más bajos, enfrenta una nueva competencia: Boca Ratón.

La ciudad de Boca Ratón, con 100,000 habitantes, situada entre Fort Lauderdale y West Palm Beach, está experimentando un auge de nuevos desarrollos de oficinas y servicios que la están transformando.

Boca Ratón es mucho más diversa y dinámica de lo que los visitantes suelen percibir. Aunque es conocida por sus comunidades cerradas y su reputación como un lugar de retiro para jubilados, su costa atlántica ahora florece con lujosos condominios, restaurantes y clubes privados que atraen a una clientela más joven.

La transformación es evidente en Midtown, anteriormente conocido como el Triángulo Dorado, que se ha convertido en el epicentro financiero de Boca Ratón.

El distrito, delimitado por Yamato Road al norte, Palmetto Park Road al sur, la Interestatal 95 al este y St. Andrews Boulevard al oeste, alberga 38 empresas que cotizan en la Bolsa de Nueva York y el Nasdaq.

En 2023, Boca arrendó más de 525,000 pies cuadrados de oficinas, superando los 343,000 pies cuadrados de Fort Lauderdale y los 126,000 pies cuadrados de West Palm Beach.

El impulso continuó en 2024 con seis nuevos arrendamientos en el Boca Raton Innovation Campus (BRIC), una antigua instalación de IBM que está siendo renovada con un proyecto de $100 millones para modernizar sus oficinas y áreas de entretenimiento.

«Seguimos viendo una afluencia de empresas innovadoras que buscan espacios de trabajo flexibles y llave en mano en el sur de Florida», dijo Michael Perrette, gerente general de BRIC.

Se están planificando o construyendo varios edificios de oficinas nuevos que añadirán millones de pies cuadrados al mercado en los próximos años.

Entre estos proyectos destaca Midtown Place, una nueva construcción de clase A con 120,000 pies cuadrados de oficinas de última generación, programada para inaugurarse el próximo año. Este proyecto de Butters Construction & Development será la primera nueva oficina en el sur del condado de Palm Beach en más de una década.

Otro edificio, 2 Town Center, fue renovado significativamente por CP Group hace dos años, incorporando características al estilo de Manhattan como pisos prefabricados y espacios híbridos para reuniones. El edificio cuenta con una «fila de restaurantes» y ya está arrendado en más del 60% a $45 por pie cuadrado a empresas como BMO Harris Bank, Praedium Group, Prudential Financial, Related Companies y Wells Fargo Advisors.

El Renaissance Boca Raton, un importante hotel y resort operado por TPG Hotels & Resorts, recientemente completó una renovación extensa, incluyendo una nueva terraza con piscina de 30,000 pies cuadrados y modernas instalaciones para conferencias.

«El resurgimiento de Midtown Boca ha sido notable», comentó Ralph V. Izzi Jr., portavoz de Procaccianti Companies. «La demanda de viajes de placer y negocios post-COVID, junto con la evolución de las preferencias de los consumidores, fueron factores clave en nuestra decisión de invertir agresivamente en la propiedad».

La escena gastronómica de Boca también está en auge.

El Meat Market, un famoso asador, no es propiedad del Renaissance pero está adjunto al hotel y también opera un bar de cócteles junto a la piscina.

Además, Dean Poll, restaurador de Nueva York, abrió una sucursal de su renombrado restaurante de carnes Gallagher’s el pasado otoño, eligiendo la ubicación debido a su proximidad al «centro corporativo con millones de pies cuadrados de oficinas y hoteles que atienden principalmente a viajeros de negocios». Él y su socio Ken Langone confiaban tanto en la ubicación que «construimos dos áreas de comedor que se pueden convertir en habitaciones privadas».