Informe del mercado inmobiliario de Manhattan: tercer trimestre de 2022

Este año estamos viendo el tercer trimestre de 2022 como el cuarto mejor trimestre desde el año 2008, lo que nos hace pensar que el mercado de Manhattan sigue siendo una de las mejores inversiones existentes, ya que se clasifica como una economía tan sólida que ni el aumento de las tasas hipotecarias ni la inflación han podido disminuir las transacciones.

El 3er trimestre del  2022 fue el cuarto mejor trimestre desde 2008 según el número de ventas cerradas.

Aparentemente quienes siguen comprando no están tan preocupados con los aumentos de los precios y por el contrario tienen claro que el aumento de precios, después de la compra de propiedades, pueden beneficiarlos a ellos ahora en posición de dueños.

En Manhattan los precios se están estabilizando y ya estamos viendo un repunte en la actividad de ventas. Como resultado, seguimos siendo optimistas para el cuarto trimestre.

Aunque estamos viendo caídas año tras año en algunas áreas, solo significa que el mercado de Manhattan está volviendo a los niveles previos a la pandemia después de varios trimestres récord. La gente siempre querrá vivir en la ciudad que nunca duerme.

• Con 4485 ventas cerradas, el 3T 2022 es el segundo tercer trimestre más sólido en ventas desde 2013, incluso con una disminución anual del 4 %. En perspectiva, el número de ventas en 2021 alcanzó un récord de ocho añ

• El tercer trimestre de 2022 también fue el sexto trimestre consecutivo en el que los cierres superaron los 4000, la primera vez que esto sucede desde 2008.

• A medida que cayeron las ventas generales, también lo hizo el volumen de ventas: un 4 % menos que el año pasado a $8.850 millones.

• El tercer trimestre de 2021 fue solo uno de los dos trimestres en los que se registró un volumen de ventas de más de 9.000 millones de dólares, lo que significa que la cifra del tercer trimestre de 2022 es prueba de una fuerte actividad continua en todo el mercado de Manhattan.

Como una buena noticia para los compradores, los aumentos de precios en todo Manhattan se desaceleraron en el tercer trimestre de 2022, ya que se estabilizaron a niveles previos a la pandemia.

• El aumento de las tasas hipotecarias está afectando el poder adquisitivo, lo que significa que los compradores ahora buscan activamente viviendas de menor precio. Por lo tanto, estamos viendo una caída menor en las ventas por debajo de los $2 millones que en las casas con un precio superior a los $2 millones.

• Los compradores que gravitan hacia viviendas de menor precio llevaron a la disminución anual del 1 % en el precio medio en el 3T 2022, la primera disminución del precio medio en Manhattan desde el 2T 2020.

En el 3T 2022 se firmaron 2.576 contratos. Si bien esa es una caída significativa del 29 % desde el máximo histórico del 3 trimestre 2021, sigue siendo una cifra muy sólida y equivalente a los terceros trimestres de 2016 y 2017. El 3T 2022 incluso supera la actividad contractual de los terceros trimestres de 2018 y 2019.

• La actividad de contratos en el tercer trimestre de 2022 alcanzó un mínimo de dos años, pero la disminución es simplemente un indicador de la normalización del mercado después de un año sin precedentes.

• Los compradores ahora están reaccionando a las preocupaciones económicas nacionales y al aumento de las tasas hipotecarias, y la paciencia es clave ya que todo lleva tiempo. Por ejemplo, el sólido desempeño de las ventas de este trimestre se debió en gran parte a la actividad de contratos de trimestres anteriores. Veremos el verdadero desempeño del 3T 2022 en la primera mitad del 4T 2022.

El inventario alcanzó su nivel más bajo desde 2017, con 6681 unidades listadas, pero esto es solo una disminución del 2 % con respecto a 2021. Estamos viendo cómo se ralentiza el ritmo de disminución y una relajación general de las restricciones de inventario.

• Las cotizaciones activas cayeron anualmente por quinto trimestre consecutivo en el 3T 2022, sin embargo, la caída interanual del 2% fue el porcentaje anual más pequeño de disminución observado durante ese período de tiempo.

• Los listados cayeron un 10% anual por debajo de $ 1 millón, debido al aumento en la demanda de viviendas a un precio más bajo. Como resultado, el inventario disponible con un precio de más de $3 millones aumentó un 5 % en comparación con el 3T de 2021.

• El West Side ganó 1,114 nuevos listados, un salto anual del 5% y el más grande en todo Manhattan.