Las ventas de viviendas usadas aumentan en febrero, poniendo fin a un año de caídas en el sector inmobiliario

Las ventas de viviendas usada rompieron en el mes de febrero una racha de 12 meses de caídas y bajones en este tipo de viviendas del mercado inmobiliario, significando esto un aumento de un 14,5 % en comparación con enero del mismo año y registrando el mayor aumento mensual desde julio del 2020, dijo la Asociación Nacional de REALTORS®.

La tasa anual de 4,58 millones de ventas estuvo por encima de las expectativas de cada uno de los analistas, pero un 22,6% menos al compararla con la tasa de febrero del año 2022 cuyo valor correspondió a un 5,92 millones. Las ventas aumentaron mensualmente en las cuatro principales regiones de EE. UU., pero disminuyeron al compararlas anualmente.

El precio medio de la vivienda usada para todos los tipos de vivienda cayó en febrero un 0,2% año tras año a $363.000 dólares, rompiendo una racha de 131 meses de aumentos año tras año, siendo esta la más larga registrada.

“Seguimos esperando grandes caídas año tras año en las ventas de viviendas  para la primera mitad de este año”, dijo el economista jefe de Keller Williams, Rubén González. “También esperamos ver disminuciones año tras año en los precios de las viviendas durante los próximos meses. Es probable que las recientes quiebras bancarias afecten las ventas de viviendas en los próximos meses a pesar de la reciente caída de las tasas hipotecarias”.

La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió es de 6,60% al 16 de marzo, por debajo del 6,73% de la semana anterior, pero por encima del 4,16% del año anterior, según Freddie Mac.

“Conscientes de los cambios en las tasas hipotecarias, los compradores de viviendas están aprovechando cualquier disminución de las tasas”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en un comunicado de prensa. “Además, estamos viendo ganancias de ventas más sólidas en áreas donde los precios de las viviendas están disminuyendo y las economías locales están agregando empleos. Los niveles de inventario todavía están en mínimos históricos. En consecuencia, están regresando múltiples ofertas en un buen número de propiedades”.

El inventario total de viviendas a finales de febrero era de 980.000 unidades, igual que en enero y un 15,3% más año tras año. Al ritmo de ventas actual, el inventario sin vender representó un suministro de 2,6 meses, un 10,3 % menos que en enero pero un 1,7% más que en febrero de 2022.

Por lo general, las propiedades permanecieron en el mercado durante 34 días en febrero, frente a los 33 días de enero y los 18 de febrero de 2022. El 57% de las viviendas vendidas en febrero estuvieron en el mercado menos de un mes.

Por tipo de propiedad, las ventas de viviendas unifamiliares en febrero aumentaron un 15,3% mes a mes llegando a 4,14 millones. El precio promedio de una vivienda unifamiliar usada fue de $367,500, un 0.7% menos año tras año.

Las ventas de condominios y cooperativas usadas también aumentaron, llegando a una tasa anual ajustada estacionalmente de 440,000 unidades en febrero, frente a las 410,000 de enero. El precio medio de los condominios existentes aumentó un 2,5 % año tras año hasta los $321.000 dólares.