Liderazgo Firme: Miami se Destaca en Apreciación de Precios a Nivel Nacional

MIAMI — Las ventas de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron año tras año, ya que Miami continúa liderando los EE. UU. en apreciación de precios, según las estadísticas de diciembre de 2023 publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el Servicio de Listado Múltiple (MLS). ) sistema.

Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 1,3% año tras año en diciembre de 2023, de 744 a 754. Miami ocupa el primer lugar en los EE. UU. en apreciación interanual del precio de las viviendas, según los últimos datos de las principales ciudades seleccionadas. por CoreLogic HPI. Miami es también la única ciudad estadounidense en el último índice trimestral de Knight Frank que ve cómo los precios de las viviendas de lujo aumentan año tras año.

«Los bienes raíces de Miami están superando al país debido a nuestros fundamentos de mercado únicos», dijo el presidente de la junta directiva de MIAMI, Gus Fonte. “Miami tiene una gran demanda impulsada por el continuo aumento de la migración de compradores en regiones de alta densidad y altos impuestos. El sur de Florida también tiene el doble de compradores en efectivo que la cifra nacional, lo que significa que nuestros compradores se ven menos afectados por el aumento de las tasas hipotecarias”.

Las ventas de condominios en el mercado medio de Miami-Dade aumentan en diciembre de 2023

Las ventas de viviendas en condominios de Miami-Dade con un precio de entre $400.000 y $600.000 aumentaron un 9,4% en diciembre de 2023, de 234 a 256. Las ventas totales de viviendas de $1 millón o más también aumentaron, aumentando un 20,4% en diciembre de 2023, de 216 a 260.

Las ventas totales de Miami-Dade disminuyeron un 3,7% en diciembre de 2023, de 1.779 a 1.714, debido a las elevadas tasas hipotecarias y el bajo inventario en puntos de precios clave. Las estadísticas no incluyen el sólido mercado y el volumen de nuevas construcciones de los desarrolladores del sur de Florida.

Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 1,3% año tras año en diciembre de 2023, de 744 a 754. Las ventas de condominios existentes en Miami disminuyeron un 7,2% año tras año, de 1.035 en diciembre de 2022 a 960 en diciembre de 2023. El mercado de condominios se ha visto más afectada por la falta de inventario en puntos de precios clave y las elevadas tasas hipotecarias.

El total de nuevos listados en Miami aumenta por cuarto mes consecutivo

El total de nuevos listados en Miami aumentó un 8,9% año tras año en diciembre de 2023, de 2.330 a 2.538. El mercado de Miami-Dade sigue siendo un mercado de vendedores, pero la nueva oferta de propiedades en venta dará a los compradores más opciones.

Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 7,66%, mientras que los nuevos listados de condominios en Miami aumentaron un 9,59% año tras año.

Tasas hipotecarias en niveles casi más bajos desde mayo de 2023

Según Freddie Mac, la hipoteca a tasa fija a 30 años promedió el 6,60% al 18 de enero. Eso es menos que el 6,66% de la semana anterior pero más que el 6,15% de hace un año.

“La caída de las tasas de interés y el aumento de la oferta en el último trimestre de 2023 prepararon el escenario para un repunte de las ventas en 2024”, dijo Gay Cororaton, economista jefe de MIAMI REALTORS®. “Las tasas hipotecarias podrían caer hasta el 5,25% para fines de diciembre de 2024 si la Reserva Federal lleva a cabo los recortes de tasas planeados del 0,75%. La inflación está disminuyendo, por lo que considero una alta probabilidad de que la Reserva Federal recorte las tasas, aunque los recortes probablemente se producirán en la segunda mitad del año, cuando la inflación esté más cerca del objetivo del 2%”.

El inventario de Miami-Dade sigue estando un 43,6% por debajo del promedio histórico

El inventario total ha bajado un 43,6% con respecto al promedio histórico de Miami. El promedio histórico mensual del inventario existente de Miami-Dade es de 20,302 y el inventario actual es de 11,445.

El total de listados activos a finales de diciembre aumentó un 6,9% año tras año, de 10.706 a 11.445.

El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 7,12 % año tras año en diciembre de 2023, de 4.043 listados activos el año pasado a 3.755 el mes pasado. El inventario de condominios aumentó un 15,41% año tras año de 6.663 a 7.690 listados durante el mismo período en 2022.

La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares es de 4,3 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes es de 6,8 meses, lo que indica un mercado equilibrado. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro para entre seis y nueve meses.

A nivel nacional, el inventario total de viviendas registrado a finales de diciembre fue de 1 millón de unidades, un 11,5% menos que en noviembre pero un 4,2% más que hace un año (960.000). El inventario no vendido tiene una oferta de 3,2 meses al ritmo de ventas actual, menos que los 3,5 meses de noviembre, pero más que los 2,9 meses de diciembre de 2022.

Bienes raíces en Miami: más de 12 años consecutivos de apreciación del precio de las viviendas

Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade aumentaron un 14,9% año tras año en diciembre de 2023, pasando de $530,900 a $610,000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 145 meses consecutivos (+12 años), la racha más larga registrada. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 9,48 % año tras año, de $ 374 500 a $ 410 000. Los precios medios de los condominios se han mantenido estables o han aumentado en 145 de los últimos 151 meses.

La increíble migración de riqueza del sur de Florida

Los precios de las viviendas locales han aumentado con la migración de riqueza del sur de Florida. La inmigración aumentó los ingresos de los hogares del sur de Florida en $16 mil millones en 2021, según el análisis de MIAMI REALTORS® de los datos de migración 2020-2021 publicados por el Servicio de Impuestos Internos.

Los nuevos hogares que se mudaron a Miami-Dade en 2021 tuvieron un ingreso bruto ajustado promedio de $229,300. Los nuevos hogares que se mudaron al condado de Broward tuvieron un ingreso bruto ajustado promedio de $102,600. Los nuevos hogares que se mudaron al condado de Palm Beach tuvieron un ingreso bruto ajustado promedio de $242,200.

Miami Real Estate registra un impacto económico local de $209 millones en diciembre de 2023
Cada vez que se vende una casa, impacta la economía: ingresos generados por las industrias inmobiliarias (comisiones, honorarios y gastos de mudanza), gastos relacionados con la compra de la vivienda (gastos de muebles y remodelación), multiplicador de los gastos relacionados con la vivienda (los ingresos obtenidos como resultado de la venta de una vivienda se recirculan en la economía) y las nuevas construcciones (las ventas adicionales de viviendas inducen una mayor producción de viviendas).

El impacto económico total de la venta de una casa típica en Florida es de $122,000, según NAR. Miami-Dade vendió 1.714 viviendas en diciembre de 2023 con un impacto económico local de $209,1 millones.

El volumen total en dólares de Miami ascendió a $1.3 mil millones en diciembre de 2023. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 14,32% año tras año a $683 millones. El volumen de dólares de los condominios disminuyó un 5,21 % año tras año a 616 millones de dólares.

Las ventas en dificultades en Miami siguen siendo bajas, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 0,9% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami estuvieron en dificultades el mes pasado, incluidas REO (propiedades de propiedad bancaria) y ventas al descubierto, menos del 1,2% en diciembre de 2022. En 2009, las ventas en dificultades comprendieron 70% de las ventas de Miami.

Las ventas cortas y los REO representaron el 0,2% y el 0,8% año tras año, respectivamente, de las ventas totales de Miami en diciembre de 2023.

El porcentaje de ventas en dificultades de Miami es inferior a la cifra nacional. A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 2% de las ventas en diciembre de 2023, prácticamente sin cambios respecto al mes pasado y el año anterior.

La apreciación del precio medio de Miami supera al país y al estado

En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 18.423 en diciembre de 2023, un 3,8 % menos que el año anterior, mientras que las ventas de condominios adosados ​​existentes totalizaron 7.202, un 6,2 % menos. Las ventas cerradas pueden ocurrir entre 30 y 90 días o más después de que se redactan los contratos de venta.

A nivel nacional, el total de ventas de viviendas existentes, transacciones completadas que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, disminuyeron un 1,0% desde noviembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,78 millones en diciembre. Año tras año, las ventas disminuyeron un 6,2% (frente a 4,03 millones en diciembre de 2022).

El precio de venta medio a nivel estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $410,000, un 3.8% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas y asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para unidades de condominios y casas adosadas fue de $330,000, un 6.5% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la otra mitad por menos.

A nivel nacional, el precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de vivienda en diciembre fue de $382,600, un aumento del 4.4% desde diciembre de 2022 ($366,500). Las cuatro regiones de EE.UU. registraron aumentos de precios.

Miami Real Estate atrae cerca del precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido para viviendas unifamiliares fue del 96,1 % en diciembre de 2023. El porcentaje medio del precio de lista original recibido para condominios existentes fue del 95,7 %.

La mediana de días entre las fechas de cotización y de contrato para las ventas de viviendas unifamiliares en Miami fue de 28 días, frente a los 35 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 69 días, frente a los 77 días del año pasado.

La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha del contrato para los condominios fue de 37 días, frente a 35 días. La mediana del número de días para la venta de condominios fue de 76 días, frente a 73 días.

Ventas en efectivo en Miami un 36,8% más que la cifra nacional
Las ventas en efectivo representaron el 39,7% de las ventas cerradas en Miami en diciembre de 2023, en comparación con el 42,4% en diciembre de 2022. Alrededor del 29% de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.

Los compradores de efectivo no se dejan disuadir por el aumento de las tasas. El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar en efectivo, así como algunos que provienen de mercados estadounidenses más caros y que pueden comprar más con las ganancias de las ventas de bienes raíces.

Las ventas en efectivo representaron el 49,5% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 27,3% de las transacciones unifamiliares.