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Ago 27, 2022 | Blog | 0 Comentarios

Los mercados de alquiler más competitivos en 2022: Miami está al rojo vivo

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Fuente: www.rentcafe.com

Continuar leyendo: 2 minutos de lectura

  • A medida que la nación está repleta de actividad de alquiler, clasificamos los mercados de apartamentos más competitivos en la primera mitad de 2022
  • El sur y el centro de Florida están al rojo vivo cuando se trata de encontrar un alquiler, seguidos por los mercados medianos en el noreste
  • El condado de Miami-Dade es el mercado de apartamentos más competitivo del país en 2022, lo que refuerza el gran atractivo de Florida para los inquilinos
  • El condado de Orange es el lugar de alquiler más buscado en California, mientras que el este de Los Ángeles está muy por detrás

Una gran afluencia de recién llegados que buscan un clima cálido y restricciones menos estrictas durante la pandemia, rematada por una ola de trabajadores remotos, ha convertido a Florida en la región más buscada por los inquilinos en 2022. Específicamente, el condado de Miami-Dade es ahora el lugar de alquiler más demandado. mercado en la nación, ya que la demanda de apartamentos en el sur de Florida es más fuerte que nunca, poniendo a los buscadores de apartamentos en una situación difícil para encontrar un nuevo lugar al que llamar hogar, debido a la alta ocupación, la baja oferta y las tasas de renovación de arrendamiento récord.

Para clasificar los mercados de alquiler más populares, analizamos los 100 mercados más grandes de los EE. UU. donde había datos disponibles, analizando cinco métricas reveladoras en lo que respecta a la competitividad:

  • cuántos días los alquileres estuvieron vacantes
  • qué porcentaje de apartamentos estaban ocupados
  • cuántos posibles inquilinos compitieron por apartamentos
  • qué porcentaje de inquilinos renovaron sus contratos de arrendamiento
  • la proporción de nuevos apartamentos terminados

Descubrimos que el sur y el centro de Florida son los mercados con mayor demanda, junto con ciertos mercados pequeños y medianos en la región noreste. Mientras que algunos inquilinos se mudan de un área a otra, mientras impulsan la demanda, otros eligen quedarse en lugar de pasar por la prueba de buscar un apartamento, lo que hace que la competencia por el stock existente de apartamentos vacantes sea aún más feroz.

La paradoja de la condición del mercado de este año es que incluso áreas metropolitanas como Miami u Orlando , que se han construido significativamente en los últimos años, están luchando para mantenerse al día con la afluencia de inquilinos. Mientras tanto, las áreas que carecen de nuevos apartamentos, como Harrisburg, PA, son aún más propensas a ver una creciente competencia entre los inquilinos. Además de eso, el aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias mantienen a los posibles compradores de viviendas en el mercado de alquiler , que es una de las razones por las que estamos viendo tasas de ocupación récord en los edificios de apartamentos en todo el país.

La competencia se intensifica a medida que más inquilinos optan por quedarse en medio de un mercado inmobiliario ajustado

A nivel nacional, los apartamentos estadounidenses que quedaron vacantes se llenaron en un promedio de 35 días en la primera parte de 2022, con 14 inquilinos compitiendo por un apartamento para asegurar un contrato de arrendamiento. Más aún, el 95,5% de los alquileres se ocuparon durante el mismo período de tiempo, especialmente porque casi dos tercios de los inquilinos optaron por renovar sus contratos de arrendamiento en lugar de mudarse a un nuevo apartamento o convertirse en propietarios. Y dado que la cantidad de apartamentos recién abiertos representa solo el 0,7% de la oferta total de viviendas, encontrar un nuevo alquiler se está volviendo más difícil en estos días.

Aprovechando la  ola de migración a Florida durante y después de la pandemia, el condado de Miami-Dade emergió como el centro de alquiler más popular al comienzo de la temporada de alquiler de 2022. El atractivo del sur de la Florida para los inquilinos de Nueva York y otros lugares depende en gran medida del creciente número de negocios de tecnología y finanzas que están presentes aquí, además de los incentivos a largo plazo como el buen clima y los impuestos bajos.

Además, cada vez más buscadores de casas están comenzando a sentir la presión de la inflación y las tasas hipotecarias en aumento. Como resultado, están retrasando o renunciando por completo a su sueño de convertirse en propietarios de viviendas, lo que ejerce aún más presión sobre el mercado de apartamentos. Además, aquellos que eligen establecerse aquí desde fuera del área de Miami-Dade se enfrentan a un doble desafío: un mercado inmobiliario en venta sobrecalentado y un panorama de alquiler ultracompetitivo.

Según datos de Yardi Matrix, la cantidad de apartamentos en el condado de Miami-Dade creció un 1,8% entre enero y abril. Ese es el crecimiento más alto en alquileres nuevos entre las 20 ciudades principales en nuestro ranking, pero aún no es suficiente para satisfacer la creciente demanda en la Ciudad Mágica, especialmente porque las tres cuartas partes de los habitantes de apartamentos decidieron renovar sus contratos de arrendamiento durante los primeros cuatro meses de el año. Con casi todos los apartamentos ocupados, la friolera de 31 inquilinos compitieron por una unidad vacante, y solo tomó 27 días en promedio para que se ocupara un alquiler.

Harrisburg, Pensilvania, es el segundo mercado de alquiler más competitivo de los EE. UU., también conocida como una ciudad pacífica y llena de historia que es muy popular entre los entusiastas del aire libre y las familias que crían niños. Quizás una de las mejores cosas de alquilar en Harrisburg es estar a solo un par de horas de Filadelfia, Washington, DC y la ciudad de Nueva York (así como a un corto trayecto en auto del paraíso del chocolate en las cercanías de Hershey). Desafortunadamente, no se abrieron nuevos apartamentos entre enero y abril en Harrisburg, lo que provocó que aproximadamente el 75 % de los inquilinos se quedaran en sus apartamentos existentes, creando un entorno altamente competitivo para cualquiera que busque encontrar alquiler. Como consecuencia, la unidad de alquiler promedio se llenó en solo 36 días, y hasta 19 inquilinos compitieron por un apartamento aquí.

Los inquilinos de Florida se enfrentan a una competencia feroz a medida que los apartamentos son más difíciles de encontrar

El mercado de la vivienda está en ebullición en todo EE. UU., pero Florida es la región más competitiva del país en lo que respecta al alquiler, con tres áreas metropolitanas que ocupan los cinco primeros lugares en nuestra clasificación. Claro, Sunshine State también tiene la reputación de ser uno de los mejores lugares para jubilarse, pero la mayoría de los inquilinos en estos mercados tan buscados están en edad de trabajar.

Los apartamentos de Orlando tienen una gran demanda entre los inquilinos, ocupando el tercer lugar en el ranking, y por una buena razón: ofrece una excelente combinación de innumerables opciones de entretenimiento y un estilo de vida más relajado en comparación con las ciudades de entrada. Además, la industria hotelera en recuperación y la próspera escena empresarial han estado atrayendo a muchos recién llegados en busca de buenas oportunidades laborales. Es probable que esta afluencia de inquilinos continúe durante los próximos años, en parte debido a la extensión de la línea ferroviaria de 170 millas de Brightline a Orlando.

Al igual que su vecino del sur, Orlando está lejos de satisfacer la creciente demanda de viviendas, a pesar de un aumento del 1,5 % en el número total de apartamentos en comparación con el cierre de 2021. Como resultado, solo una cuarta parte de los inquilinos decidió mudarse a un nuevo apartamento. Con el 3% de los alquileres disponibles, tomó un promedio de 30 días para llenar un apartamento, con hasta 22 inquilinos compitiendo para asegurar un contrato de arrendamiento para ese lugar.

Con un nivel de vida relativamente alto, el suroeste de Florida es el cuarto mercado de alquiler más competitivo de los EE. UU. Este rincón de Florida alberga muchas ciudades acogedoras, incluidas Fort Myers , Sarasota , Cape Coral , Bradenton , Port Charlotte y Venice , todas ellas son excelentes lugares de alquiler para personas de todas las edades. Muchos de estos lugares han visto algunas de las proporciones más altas de migración entrante en el último año, según las últimas estimaciones de población del censo .

El área fue uno de los principales lugares de retiro y vacaciones hasta hace poco, cuando comenzó a cambiar su enfoque para crear una próspera escena empresarial, en gran parte debido a los incentivos fiscales amigables. Muchas empresas ya han optado por abrir una tienda o expandirse en el suroeste de Florida, trayendo consigo a muchos empleados. Ayuda que el desempleo esté muy por debajo del promedio nacional de 3.6%, pero la necesidad de vivienda nunca ha sido tan alta.

Con muy pocos apartamentos abiertos entre enero y abril, el suroeste de Florida aún no está listo para acomodar esta afluencia de inquilinos. Para complicar aún más las cosas a quienes buscan un apartamento, el 72 % de los inquilinos del suroeste de Florida se quedaron en la primera parte del año. La unidad vacante promedio en el área se llenó en solo 30 días, y no menos de 20 inquilinos compitieron por un apartamento aquí.

No todo el mundo puede mudarse a Florida, por lo que alquilar en el noreste es la siguiente mejor opción.

Impulsado por la necesidad de más espacio para vivir desde el comienzo de la pandemia, el norte de Jersey ha dado la bienvenida a muchos inquilinos que trabajan desde casa provenientes de grupos urbanos abarrotados, en su mayoría de la ciudad de Nueva York. Por ejemplo, la ciudad de Jersey se ha convertido en un imán para los inquilinos, en particular los millennials , que vienen del otro lado del río Hudson debido a una combinación de mejores oportunidades laborales y apartamentos más grandes que se ajustan a sus presupuestos.

Otros puntos calientes para alquilar en el norte de Jersey incluyen Hoboken (que casi se siente como alquilar en Manhattan pero sin la carga financiera), Newark (donde muchos inquilinos que quieren comprar están retrasando sus planes), Paramus (que es más como una comunidad dormitorio de New York) y Englewood (un agradable suburbio de la Gran Manzana en el que es más asequible vivir).

El atractivo del norte de Jersey cuando se trata de alquilar se refleja en la alta ocupación (97,1 %), especialmente porque se construyeron muy pocos apartamentos entre enero y abril. Al igual que en otros mercados de nuestra clasificación, tres cuartas partes de los que alquilan en el norte de Jersey optaron por renovar sus contratos de arrendamiento en medio de un panorama inmobiliario cada vez más competitivo. En promedio, tomó 35 días para que un apartamento del norte de Jersey fuera arrebatado, con hasta 20 inquilinos compitiendo por uno.

Del mismo modo, Rochester, Nueva York , el centro de Jersey y los suburbios de Filadelfia son lugares atractivos del noreste donde la carrera por un nuevo lugar de alquiler se ha vuelto feroz.

Los mercados del medio oeste también se están calentando

Florida y el noreste no son las únicas regiones con mercados altamente competitivos. Ciertas ubicaciones en el medio oeste se encuentran entre las 20 primeras posiciones, incluidas Grand Rapids, MI , Milwaukee, WI , Omaha, NE y los suburbios de Chicago.

Grand Rapids ha visto un aumento en la popularidad a medida que muchos trabajadores remotos comenzaron a regresar a sus hogares desde ciudades de entrada en California y Texas, y desde las cercanías de Detroit y Chicago  en busca de una vida asequible. Grand Rapids se clasifica constantemente como una de las economías de más rápido crecimiento de la nación (la tasa de desempleo aquí está por debajo del promedio nacional), y su fortaleza depende en gran medida del creciente sector de atención médica: el área conocida como Medical Mile se ha expandido de manera constante durante los últimos años, atrayendo a muchos negocios relacionados y profesionales calificados.

Dicho esto, asegurar un apartamento en Grand Rapids requerirá un poco de esfuerzo. Con solo unas pocas unidades construidas en los primeros cuatro meses de 2022, casi todos los alquileres están ocupados. La unidad vacante promedio se llenó en 32 días y 18 posibles inquilinos compitieron por un apartamento aquí.

El condado de Orange es el mercado de alquiler más buscado en SoCal

Los inquilinos de Los Ángeles que buscaban apartamentos que se ajustaran mejor a sus presupuestos encontraron consuelo en el cercano condado de Orange , que lo convirtió en el mercado de alquiler más competitivo de California. Es fácil ver por qué el Condado de Orange es atractivo para quienes buscan un apartamento: un estilo de vida más relajado, entretenimiento más económico y, lo que es más importante, una economía próspera con mejores oportunidades laborales.

Además del turismo, que sigue siendo uno de los motores económicos, muchos Fortune 500 y 1000 llaman hogar al Condado de Orange, lo que hace que el área sea muy deseable para los profesionales calificados.

Del mismo modo, los mercados de alquiler en el sur y centro de California se están volviendo más atractivos, en gran parte debido al auge del comercio electrónico y el almacenamiento. Junto con la ventaja de costo de vivir tierra adentro en comparación con las ciudades costeras de California, muchos inquilinos buscan mejores ofertas en Central Valley e Inland Empire .

Al mismo tiempo, cada vez es más difícil para los inquilinos encontrar apartamentos disponibles en San Diego , mientras que los posibles compradores optan por retrasar sus planes, lo que ejerce aún más presión sobre este mercado de alquiler.

Otras ubicaciones competitivas que se ubicaron entre las 20 principales son: el condado de Broward, FL; Tampa, Florida; Este de Virginia, VA y este del condado de Los Ángeles, CA.

Fayetteville, AR es el más competitivo entre los pequeños mercados de alquiler

Los mercados del sur también tienen una gran demanda cuando se trata de alquilar en áreas metropolitanas que tienen menos de 20 000 apartamentos en alquiler. En esa medida, el subabastecido Fayetteville, AR, es el mercado pequeño más competitivo. Impulsada por la enorme huella de Walmart en el noroeste de Arkansas, la ciudad ha experimentado un auge laboral durante los últimos años, pero el creciente número de inquilinos tiene opciones extremadamente limitadas para elegir.

Además, casi el 80% de los inquilinos que tuvieron la suerte de conseguir un apartamento en el pasado decidieron no mudarse en la primera parte del año. Como resultado, los apartamentos de Fayetteville son arrebatados en dos semanas, con no menos de 22 personas compitiendo por un alquiler aquí.

Y mientras los inquilinos se enfrentan a una dura competencia por los apartamentos en ciudades como Madison, WI y Fort Wayne, IN en el medio oeste o Lehigh Valley, PA y Providence, RI en el noreste, las pequeñas ciudades del sur dominan la lista de los mercados de alquiler pequeños más populares con menos de 20.000 unidades.

Entre los mercados de alquiler de tamaño pequeño más populares este año, también hay ciudades como Knoxville, TN; Tulsa, OK; Portland, ME; Asheville, Carolina del Norte; Colón, GA; Chattanooga, Tennessee; Fayetteville, Carolina del Norte; Little Rock, Arkansas; El Paso, Texas; Atenas, GA; Greenville, Carolina del Norte; Wichita, Kansas; Condado de Palm Beach, FL y South Bend, IN.

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