Magnates, apuestan a la compra de terrenos en Miami

Enrique Manhard, cuyas apuestas pasadas en tiendas de ropa lo convirtieron en un magnate de la moda, está apostando por otra industria lucrativa: los bienes raíces en Miami.

Manhard y sus socios han comprado 27 lotes en la ciudad desde 2017. Se unen a otros magnates que han construido imperios en industrias como deportes profesionales o marcas de bebidas espirituosas, pero ahora apuestan en tierras en ciudades en crecimiento del cinturón solar, informó The Wall Street Journal .

El aumento de las compras de lotes vacíos se produce cuando los mercados de Phoenix, Austin y The Magic City han experimentado una gran demanda de desarrollo residencial e industrial. También es probable que la inflación intensifique la apropiación de tierras, ya que la clase de activos se considera una cobertura contra el aumento de los precios. En los últimos tres años, las ventas de terrenos se han más que duplicado en Sunbelt, según el sitio web de cotizaciones Land.com de CoStar Group.

Si bien algunos inversionistas podrían estar dando los siguientes pasos para desarrollar sus lotes mediante la construcción de infraestructura, otros pueden adoptar un enfoque más de banca de tierras.

Manhard tiende a seguir el último camino, manteniendo sus propiedades casi sin cambios, esperando que los precios suban y rechazando oportunidades de venta. “Tengo gente llamándome a diestro y siniestro, pero no quieren vender en este momento”, dijo al WSJ la corredora Estrella Pérez, quien trabajó en muchas de sus operaciones.

El inversionista a menudo ha superado a los compradores de la competencia debido a sus rápidos cierres de negocios que no se ven atados a solicitudes de rezonificación y financiamiento de la construcción.

En uno de sus acuerdos recientes en Miami, Manhard y sus socios inversionistas pagaron $8 millones por 1.2 acres baldíos en la esquina suroeste de Biscayne Boulevard y Northeast 54th Street en febrero. El terreno se encuentra en el distrito histórico MiMo Biscayne Boulevard de la ciudad, cerca de las vías del tren Brightline.

Manhard también cambió algunas de sus propiedades, vendiendo el terreno en 2000 Biscayne Boulevard en Edgewater por $ 20.5 millones el año pasado a Kushner Companies, con sede en Nueva York, que incluyó los 0.75 acres en su ensamblaje para su proyecto planificado de tres torres y 1,100 unidades. .

El acuerdo marcó una ganancia del 56 por ciento para Manhard y sus socios en cuatro años, ya que habían pagado $13,1 millones por la propiedad en 2018, según los registros.

Poco después del trato con Kushner, Manhard se dirigió al centro de Miami y se hizo con el lote de 2.2 acres en el 16 de la calle Southwest Second por $46 millones . El sitio permite un proyecto de 2,2 millones de pies cuadrados y 80 pisos con más de 2100 unidades y una combinación de usos.

En febrero, Manhard puso en el mercado un sitio de desarrollo de 2.4 acres en Miami River en 1670 y 1690 Northwest North River Drive a un precio no revelado.