Los precios de los condominios están en aumento en Miami

La buena noticia es que el precio medio nacional de venta de condominios de $331,000 sigue siendo más bajo que el precio promedio de una vivienda unifamiliar en los EE. UU., que fue de $348,079 en 2022, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Pero, la otra cara de la moneda muestra que los precios de los condominios están aumentando en Florida, particularmente en la región de Miami, lo cual es una buena noticia para los vendedores.

El precio medio de venta de condominios en Miami aumentó de $525,000 en diciembre de 2021 a $530,900 en diciembre de 2022, según un informe de Norada Real Estate Investment .

El precio medio de los condominios existentes también aumentó un 5,5 %, de $355 000 a $374 500 durante ese lapso de un año, un buen barómetro para los inversionistas.

Los datos recopilados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indicaron que en el área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-Palm Beach, el precio medio de venta de condominios fue de $315,000 en el tercer trimestre de 2022, un aumento del 17 % con respecto al tercer trimestre de 2021, cuando se $269,000. Volviendo a 2019, el precio medio de venta de condominios para esa área metropolitana fue de $ 200,000.

Otras tres áreas metropolitanas también mostraron grandes aumentos desde 2021 hasta diciembre de 2022: Tampa-St. Petersburg-Clearwater reflejó un aumento del 28,9 % (a $290 000); Cape Coral-Fort Myers tuvo un aumento del 27,7 % (a $325 000); y North Port-Sarasota-Bradenton subió un 25% (a $375,000).

En 2022, el precio medio de una casa adosada o un condominio en toda Florida fue de $306 500, frente a los $252 000 de 2021. Los precios de las casas adosadas y los condominios han aumentado en general desde 2012, cuando el precio medio de venta era de $106 620.

Hasta el domingo, Redfin puso a la venta 154 condominios en Key Biscayne , que van desde $525,000 por una unidad de 1 dormitorio hasta $11.5 millones por una propiedad en esquina de 5 dormitorios en el Ocean Club.

Las ventas tuvieron un comienzo lento este año en la mayor parte de Florida. Según un informe de Florida Realtors , las ventas de viviendas unifamiliares en todo el estado en enero cayeron un 32,5 % en comparación con el mismo período del año anterior. La disminución en las ventas de casas adosadas/condominios fue aún más pronunciada en enero, con casi un 41 %.

Los condominios a menudo son atractivos para los compradores porque, no solo los costos iniciales generalmente son menores que las casas unifamiliares en esa área, sino que las comodidades como piscinas y gimnasios y no tener que preocuparse por el paisaje lo convierten en una mejor opción para algunos. , según un informe de Rocket Homes, titulado «¿Cuánto cuesta un condominio en 2023?»

Por supuesto, hay tarifas de condominio ($350 al mes es el promedio de EE. UU.) y seguro ($429 al año es el promedio de EE. UU.), así como una hipoteca mensual promedio de $1,100, todas cifras proporcionadas por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Obviamente, las tarifas de los seguros serían mucho más altas en Florida, con un promedio de $83 al mes, según un informe de ValuePenguin, titulado «Costo promedio del seguro de condominio (2023)». La cifra de $83 al mes (la más alta de los EE. UU.) refleja una diferencia del 95 % con respecto al promedio nacional de $43 al mes.

Según un informe de The Zebra , titulado «Los pros y los contras de comprar un condominio en el mercado actual», enumera varios pros y contras, incluido un fuerte sentido de comunidad, comodidades y poco mantenimiento en el lado positivo, con falta de privacidad. , reglas de asociación de condominios, espacio de almacenamiento limitado y desafíos de reventa en el lado negativo.