Mercado de Alquileres de Lujo en Miami en Auge: Oferta Sobresale la Demanda

A pesar del alto deseo de vivir en edificios residenciales de lujo, la oferta actualmente supera la fuerte demanda, según los promotores de lujo de alta gama.

El sur de Florida es un lugar deseado por muchos estadounidenses, con una alta demanda, pero recientemente la oferta ha sido mayor. Se espera que esta situación continúe durante los próximos 12 a 18 meses hasta que la oferta y la demanda se equilibren nuevamente.

Los residentes buscan vivir en apartamentos de lujo debido a la disminución drástica en los inicios de construcción de viviendas. Esto se debe a las altas tasas de interés, los elevados costos de construcción y la abundancia de oferta en el mercado. En el corto plazo, los alquileres se mantendrán estables y no se espera un aumento en los próximos seis a 12 meses.

Un proyecto multifamiliar fue entregado recientemente en Miami Gardens bajo la nueva legislación, y se planea iniciar la construcción de otro lujoso distrito en Fort Lauderdale con viviendas multifamiliares, condominios, hoteles y tiendas minoristas.

Hace unos años, el mercado de alquiler de lujo era fuerte debido a la afluencia de personas al sur de Florida durante la pandemia. En 2022, esos inquilinos decidieron quedarse en Miami, comprar una casa o mudarse a áreas más suburbanas, reduciendo el grupo de nuevos inquilinos y aumentando las entregas de unidades.

En 2021 se iniciaron 11,000 unidades de lujo, en 2022 fueron 15,400, en 2023 se entregaron alrededor de 7,500 unidades, y en lo que va de 2024 se espera colocar en el mercado de alquiler más de 8,300 unidades.

Actualmente, se está trabajando en un proyecto en North Miami Beach, que está arrendado en casi un 50%. Aunque la situación puede parecer problemática, el sur de Florida siempre ha sido resiliente y ha logrado absorber el exceso de construcción. Se espera que en los próximos 12 a 18 meses el mercado sea lento, pero aquellos desarrolladores que comiencen a construir en este período tendrán buenos resultados en el futuro, ya que estarán entregando en un mercado mejor debido a la absorción y la disminución de nuevos inicios.