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Feb 2, 2023 | Blog | 0 Comentarios

Miami fue el mercado más popular en alquileres 2022

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Fuente: www.rentcafe.com

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  • En 2022, un promedio de 14 inquilinos compitieron por cada apartamento vacante y el puntaje de competitividad nacional general fue de 59.9 de 130.
  • Miami fue el mercado más popular de 2022. Grand Rapids, Orlando, Harrisburg y North Jersey completaron los cinco mercados de alquiler más competitivos del año.
  • El área desabastecida de Lansing – Ann Arbor de Michigan ingresó a la lista de los 20 principales de los mercados de alquiler más populares en 2022, reclamando el último lugar.

Con alrededor de 44 millones de hogares estadounidenses que viven en casas de alquiler, el alquiler se encuentra en su nivel más alto en medio siglo. Pero, para algunos inquilinos, encontrar un nuevo lugar al que llamar hogar no fue una tarea fácil en 2022, especialmente en el codiciado área del sur de Florida , que durante mucho tiempo ha sido el lugar favorito de reubicación para personas de todo el país.

Además, en los últimos dos años, las regulaciones más flexibles y la adopción generalizada del trabajo remoto atrajeron a más personas a establecerse en el Estado del Sol. Como resultado, los recién llegados se encontraron compitiendo con aquellos que ya estaban buscando apartamentos en el área, lo que convirtió a Miami-Dade en el área más popular para alquilar en los EE. UU.

Entonces, ¿cuáles fueron los mercados de alquiler más populares en 2022? Para averiguarlo, RentCafe.com analizó los 135 mercados más grandes de EE. UU. donde había datos disponibles. Específicamente, analizamos cinco métricas importantes que afectan la competitividad de una ubicación:

  • el número de días que los apartamentos estuvieron desocupados
  • qué porcentaje de alquileres estaban ocupados
  • el número de posibles inquilinos que compiten por un apartamento
  • qué porcentaje de inquilinos renovaron sus contratos de arrendamiento
  • la proporción de apartamentos terminados este año

Luego, en función de estas métricas, calculamos un índice de competitividad de alquiler (RCI), que muestra cuán competitivo fue el mercado de alquiler este año. La puntuación nacional de RCI fue de 59,9 en 2022.

Dos tercios de los inquilinos renovaron contratos de arrendamiento este año

A nivel nacional, los apartamentos vacantes se ocuparon en un promedio de 32 días y hasta 14 posibles inquilinos compitieron para obtener un contrato de arrendamiento de un apartamento de alquiler.

Para complicar aún más las cosas (y con la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos aspirantes a compradores de vivienda, además de la rápida inflación ), los inquilinos optan cada vez más por renovar sus contratos de arrendamiento. Más precisamente, casi dos tercios de los inquilinos en todo el país optaron por renovar sus contratos de arrendamiento este año en lugar de mudarse a un lugar nuevo o dar el salto a la propiedad de vivienda en un mercado que aún se ve obstaculizado por los precios récord de la vivienda y las tasas de interés al alza .

Además, con el 95,3 % de los apartamentos ya ocupados, encontrar un nuevo alquiler no fue tarea fácil este año, especialmente porque las unidades recién construidas solo representaron el 1,5 % del suministro total de viviendas del país.

En particular, los apartamentos nuevos se abrieron más rápido en las áreas metropolitanas más grandes de Florida que en cualquier otro lugar de los EE. UU. este año. Aun así, esto no fue suficiente para mantenerse al día con la creciente demanda en un área ya popular.

Por otro lado, los inquilinos enfrentaban una competencia creciente en mercados desatendidos donde casi no se construyeron nuevos apartamentos este año, incluidos Harrisburg, PA , o Central Jersey, NJ.

Los mercados de alquiler más competitivos en 2022 obtuvieron más de 100 de 130

Con un RCI de 118, Miami fue, con mucho, el mercado de alquiler más activo de los EE . UU ., debido a la ocupación récord y las altas tasas de renovación de arrendamiento. Aquí, una combinación de factores, incluida la falta de impuestos estatales sobre la renta, el clima favorable para los negocios y la escena tecnológica en auge, atrajo a una gran cantidad de Millennials e incluso Gen Zers que buscaban trabajar y vivir en el Estado del Sol.

Con casi todos los apartamentos en Miami ocupados, aquellos que buscaban alquilar aquí se encontraron en una situación muy difícil, especialmente porque el 75% de los habitantes de apartamentos optaron por quedarse este año. Como resultado, en promedio, un récord de 32 inquilinos compitieron por un apartamento vacante en Miami y las unidades de alquiler se llenaron en 25 días. Y, aunque el número de departamentos en el metro aumentó un asombroso 2,8% en la primera parte del año (un crecimiento récord entre las 20 primeras ciudades de nuestro ranking), todavía está lejos de satisfacer la alta demanda de alquileres.

El segundo mercado de alquiler más competitivo este año fue Grand Rapids, MI , con un RCI de 112,6. Esta próspera pero tranquila ubicación en el oeste de Michigan siguió atrayendo a muchos jóvenes profesionales y familias de las ciudades más caras de todo el país, incluidas Detroit , Chicago y Phoenix .

Debido al aumento de popularidad en los últimos años, encontrar un apartamento en alquiler en Grand Rapids no fue nada fácil en 2022, especialmente porque casi no se abrieron unidades nuevas en la primera parte de 2022, lo que llevó la tasa de ocupación de la ciudad a un nivel alto. 96,9%. Al mismo tiempo, casi el 70 % de los inquilinos aquí optaron por renovar sus contratos de arrendamiento este año. En pocas palabras, no había suficientes viviendas para todos, lo que solo aumentó la demanda en Grand Rapids en 2022. Como consecuencia, no menos de 18 posibles inquilinos, en promedio, compitieron por cada apartamento aquí y las unidades vacantes se llenaron en unos 28 días. .

Mientras tanto, en Orlando , el tercer mercado de alquiler más competitivo de la nación , con un puntaje RCI de 109.3, así como  el segundo lugar de alquiler más popular en Florida , los inquilinos tenían muy pocas opciones para elegir, a pesar de que la oferta de apartamentos creció 2.2 % este año. Una vez más, el 72,5 % de los habitantes de apartamentos optaron por quedarse en 2022, por lo que el 96,8 % de los apartamentos en alquiler en Orlando estaban ocupados. Y, con 21 posibles inquilinos compitiendo por un apartamento, el alquiler vacante promedio en Orlando se llenó en 28 días.

En particular, esta demanda podría deberse al clima de negocios acogedor de la ciudad que atrae reubicaciones y expansiones corporativas. Orlando también es parte del Florida High Tech Corridor , que es un imán para empresarios, jóvenes profesionales y estudiantes por igual.

A pesar de agregar más de 34,000 apartamentos este año, Florida todavía no puede seguir el ritmo de la afluencia de recién llegados

Cinco de los lugares más atractivos del país para los inquilinos este año estaban en Florida. Esto se debió a que la cantidad de personas que se mudaron al Estado del Sol creció enormemente en los últimos dos años.

Según la Oficina del Censo de EE . UU ., Florida recibió a la mayoría de los nuevos residentes entre 2020 y 2021 (220 890 personas que buscaban escapar de los altos impuestos y los gélidos inviernos en el norte). Le seguían a gran distancia Texas (170.307) y Arizona (93.026). Y mientras los desarrolladores están ocupados construyendo apartamentos en toda Florida, los alquileres recién construidos simplemente no son suficientes para satisfacer la creciente demanda de viviendas.

Después de algunos años lentos, en 2022 los desarrolladores en el suroeste de Florida, incluidas ciudades como Sarasota , Fort Myers , Bradenton , Naples , Port Charlotte , Venice y Cape Coral , estaban construyendo nuevos apartamentos casi tan rápido como los de Miami. Aún así, eso no fue lo suficientemente rápido para satisfacer la demanda en la región. Además, alrededor del 73% de los inquilinos renovaron sus contratos de arrendamiento en el suroeste de Florida este año . En promedio, tomó 31 días llenar una unidad vacante en el suroeste de Florida, con 16 posibles inquilinos compitiendo para asegurar cada apartamento. Por lo tanto, este rincón de Florida tiene un puntaje RCI de 93.4.

Otro mercado de alquiler de moda en el sur de la Florida en 2022 fue el condado de Broward , que incluye Fort Lauderdale , Pompano Beach y Hollywood . Al igual que Miami y el suroeste de Florida, el condado de Broward (con una puntuación RCI de 82,2) está lejos de proporcionar suficientes viviendas de alquiler a los nuevos residentes , a pesar de un aumento del 2,7 % en nuevos apartamentos en 2022. Con opciones limitadas para elegir, más de dos tercios de los inquilinos del condado de Broward decidieron renovar los contratos de arrendamiento de sus apartamentos actuales. En promedio, las unidades vacantes aquí se llenaron en 34 días, con 17 personas compitiendo por un apartamento.

Los apartamentos en alquiler en Tampa también tuvieron una gran demanda durante todo el año debido a la alta ocupación (95,5 %), una grave escasez de apartamentos a pesar de un aumento del 2,2 % en la oferta este año y tasas de renovación de arrendamiento cercanas al 70 %. Al mismo tiempo, los precios de las viviendas continuaron subiendo, lo que mantuvo a las personas en alquiler por más tiempo. Claramente, la demanda de alquileres estaba aumentando en Tampa, que tenía una puntuación RCI de 80,5.

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