Miami lidera con el aumento de las rentas residenciales

Si el aumento de los alquileres fuera una carrera, Miami estaría aplastando a la competencia.

Los alquileres en Miami subieron un 45,8 por ciento en mayo en comparación con el mes de mayo pasado, según un informe recién publicado por Realtor.com. El crecimiento anual de los alquileres en Miami se destacó; su rival más cercano fue Orlando con un 28,4 por ciento. A nivel nacional, las rentas aumentaron un promedio de 15.5 por ciento.

Los últimos datos de alquileres en Miami continúan la tendencia pandémica de crecimiento exponencial. En marzo, Miami ganó el título de ciudad con la mayor carga de alquileres en Estados Unidos, con inquilinos que dedican casi el 60 por ciento de sus ingresos a pagar la vivienda. Ese mes, el aumento de la renta mensual promedio de Miami lideró la nación, disparándose un 58 por ciento desde marzo de 2020 a $2,988, según un informe de Realtor.com. Un mes después, la ciudad superó a Boston en el tercer lugar como la ciudad más cara para alquilar, todavía detrás de los líderes de larga data, Nueva York y San Francisco.

En el último año, los alquileres en todo el país se han disparado al alza. Mayo fue el décimo mes consecutivo de crecimiento interanual de dos dígitos, con un alquiler medio en EE. UU. ahora de $1849. Los últimos datos muestran que las rentas nacionales son un 26,6 por ciento más altas que las tasas previas a la pandemia, un aumento impulsado en gran medida por la falta de oferta, tanto en el mercado de alquiler como en el de compra de viviendas.

En la ciudad de Nueva York, los alquileres aumentaron un 18,6 por ciento en mayo, año tras año; 19.7 por ciento en Dallas; 17,7 por ciento en Los Ángeles; 15,3 por ciento en Chicago y 10 por ciento en San Francisco, según el último informe.

Sin embargo, los datos de mayo sugieren que el aumento de las rentas está comenzando a perder fuerza, dijo en un comunicado Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

A nivel nacional, el crecimiento anual de la renta alcanzó su punto máximo en enero con un 17,3 por ciento y ha retrocedido gradualmente en los últimos meses. El aumento anual nacional de mayo es el más bajo visto desde septiembre, lo que sugiere que los aumentos de alquiler pueden comenzar a estabilizarse durante el verano. Una de las razones que cita Hale es que los ingresos no pueden seguir el ritmo de los aumentos históricos, incluso en el sólido mercado laboral actual.