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Oct 27, 2022 | Blog | 0 Comentarios

New York se dispara, aumento de ventas y alquileres

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Fuente: www.nytimes.com

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Casi tres años después de que el Covid arrasara con la industria inmobiliaria de Nueva York, el nuevo mercado de desarrollo de la ciudad está entrando de puntillas en un territorio desconocido: la normalidad.

El exceso de condominios de lujo que saturó el mercado de Manhattan mucho antes de la pandemia se ha vendido en gran medida. Los precios de venta y alquiler han superado los niveles de 2019, y los alquileres continúan batiendo récords, según informes del mercado. Y los desarrolladores una vez más están avanzando con megaproyectos ambiciosos.

“Veo esto como un período de moderación para el nuevo desarrollo, no un auge, pero ciertamente no un retraso como antes de la pandemia”, dijo Jonathan J. Miller, presidente de Miller Samuel, una firma de consultoría y tasación de bienes raíces. “Llámalo volver a la media”.

Pero no todo es como era, con Covid acelerando algunas tendencias incipientes y empujando a los constructores en nuevas direcciones. El tamaño promedio de los nuevos departamentos se ha reducido, a pesar de la creciente demanda de espacio para oficinas en el hogar, según los informes del mercado. El mercado de lujo, golpeado durante años antes de la pandemia, se encuentra una vez más en un punto positivo, impulsado principalmente por compradores nacionales, no internacionales. Grandes proyectos en los distritos más allá de Manhattan, impulsados ​​tanto por la rezonificación como por los horarios de trabajo híbridos de los inquilinos, están tomando forma. Y, sin embargo, la nueva normalidad podría verse amenazada por la creciente preocupación por una recesión.

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Una representación de un paseo público en 300 Nevins Street.
Los inquilinos tenían muchas esperanzas al comienzo de la pandemia: que una caída temprana de los precios haría que la ciudad fuera más asequible; que se aprobaría un proyecto de ley de » desalojo por buena causa » para limitar los aumentos de alquiler en apartamentos a precio de mercado; y que el trabajo remoto ampliaría las áreas en las que podrían considerar alquilar.

El proyecto de ley de desalojo no fue aprobado y la renta mediana en Manhattan alcanzó los $4,000 por primera vez en mayo, mientras que Brooklyn y Queens continúan batiendo récords, según la corredora Douglas Elliman. Pero está llegando una ola de nuevos desarrollos a los distritos fuera de Manhattan que podrían ayudar a absorber parte de la gran demanda de viviendas asequibles.

Brooklyn está a punto de ser el mayor receptor, con 56,000 unidades de alquiler esperadas entre 2022 y 2025, más del triple de lo que se construyó entre 2011 y 2015, cuando todavía estaba vigente un subsidio fiscal para viviendas asequibles conocido como 421a, según Nancy Packes. de Nancy Packes Data Services. El aumento reciente fue liderado en gran medida por los desarrolladores que se apresuraron a calificar sus proyectos para una versión renovada de 421a que expiró en junio.

Uno de los proyectos más grandes en curso es un desarrollo de alquiler de 1200 unidades en el vecindario recientemente rezonificado de Gowanus, a lo largo de la costa industrial en Brooklyn. Una cuarta parte de los apartamentos, 300 unidades, cobrarán a los inquilinos un alquiler por debajo del precio del mercado, dijeron los desarrolladores; la mayoría de esas unidades se destinarán a inquilinos que no ganen más del 60 por ciento del ingreso medio del área , o alrededor de $72,000 para una familia de tres.

El proyecto, diseñado por el estudio de arquitectura Fogarty Finger y desarrollado por Tavros Capital y Charney Companies, contará con cuatro edificios. El componente más grande, un par de torres en 300 Nevins Street, tendrá 654 unidades e incorporará los edificios en una explanada pública que abrazará el Canal Gowanus. Se espera que el proyecto esté terminado en 2025.

Los espacios al aire libre y las áreas de bienestar son importantes en este y otros nuevos proyectos, porque los apartamentos se están volviendo más pequeños, dijo la Sra. Packes. De 2016 a 2022, el estudio nuevo promedio en Brooklyn fue de 476 pies cuadrados, un 9 por ciento más pequeño que el promedio de 2010 a 2015, según el análisis de su firma.

“Las unidades se hicieron más pequeñas, las comodidades se hicieron más grandes”, dijo.

Sam Charney, uno de los desarrolladores de los edificios Gowanus, dijo que la compensación en el espacio permite a los constructores incorporar beneficios que se volvieron esenciales durante la pandemia: áreas de trabajo conjunto, espacio para hacer ejercicio y un sentido de comunidad. Un endulzante con el que están experimentando es un entrenador físico interno, que tendrá un apartamento en el desarrollo y realizará sesiones con los residentes.

“Creemos que esta tendencia llegó para quedarse”, dijo Charney sobre los beneficios para la salud. «No se trata de un tipo de salud ingenioso de ‘Limpiemos el agua’ o ‘lavemos el aire’, sino más bien de bienestar».

Cuando el covid se apoderó de la ciudad a principios de 2020, Manhattan ya tenía una gran cantidad de condominios nuevos: más de 8000 unidades sin vender, que habrían tardado más de ocho años en venderse en ese momento, dijo Miller. Un mercado saludable puede venderse entre dos y dos años y medio.

Pero después de un período de tasas hipotecarias ultrabajas, un frenesí del mercado de valores y vendedores finalmente siendo realistas con los precios, la tasa de venta actual es de solo tres años y medio, un cambio notable para un mercado que alguna vez estuvo inflado.

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