Histórico récord en ventas de viviendas en Miami 2021

Fuente: www.miamirealtors.com

MIAMI — El sector inmobiliario del condado de Miami-Dade registró su mejor mes de ventas de diciembre en la historia al finalizar su histórico 2021 con una miríada de récords de fin de año que incluyen la mayor cantidad de ventas totales anuales de viviendas de todos los tiempos, el mayor volumen anual total en dólares, la mayor cantidad de viviendas unifamiliares ventas, la mayoría de las transacciones de condominios y más, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el sistema del Servicio de Listado Múltiple (MLS).

49 % más de ventas: 103 % más de volumen en dólares en 2021

El mercado al rojo vivo, impulsado por compradores de viviendas nacionales y mundiales, finalizó 2021 con 39.394 ventas totales de viviendas existentes, lo que representa un 49,5 % más que las 26.345 transacciones que tuvo Miami en 2020 y un 31,1 % más que el récord anual anterior de 30.041 transacciones en 2013. El volumen en dólares de las ventas de Miami en 2021 sumó $30,300 millones, lo que representa un incremento anual del 103,4%.

“Los compradores de viviendas nacionales y globales continúan impulsando los bienes raíces en Miami”, dijo el presidente de MIAMI, Fernando Arencibia Jr. “El crecimiento sostenido de las ventas de viviendas habla de las empresas nacionales y globales que se mudan a Miami para lanzar una sede en tecnología y finanzas y generar empleos bien remunerados; mayor y continua migración a Miami desde ciudades de alta densidad y altos impuestos; y cómo esta nueva capacidad de trabajo normal desde cualquier lugar aumenta el encanto del sur de la Florida”.

Miami había batido su récord anual de ventas totales en solo 10 meses (hasta octubre de 2021) y continuó sumando con el mejor noviembre y el mejor diciembre en la historia del mercado. Miami estableció su récord anual de ventas de condominios de todos los tiempos en solo nueve meses en 2021 y terminó el año con 23,689, un 80.9% más que en 2020. Miami rompió su mayor cantidad de ventas anuales de casas unifamiliares de todos los tiempos en 11 meses y terminó el año con 15.705, un 18,5% más que en 2020.

El mejor mes de ventas de diciembre en la historia de Miami

Las ventas totales de viviendas del condado de Miami-Dade aumentaron un 14,8 % año tras año en diciembre de 2021, de 2990 ventas a 3433. Mientras que las transacciones de viviendas unifamiliares en Miami disminuyeron un 1,2 %, de 1372 a 1356, las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron un 28,4 %, de 1618 a 2077. Marca el ^decimoquinto mes consecutivo de ganancias de condominios de dos dígitos año tras año.

De los 10 mejores meses de ventas de viviendas en la historia de Miami, nueve ocurrieron en 2021. Junio ​​de 2021 (con sus 4057 transacciones totales) sigue siendo el mes de ventas general número 1 en la historia de Miami. Diciembre de 2021 (con sus 3433 ventas) se ubica como el sexto mejor mes de ventas en general desde que MIAMI comenzó a rastrear estadísticas en 1993.

Las ventas de viviendas en Miami también son significativamente más altas en comparación con diciembre de 2019. Las ventas totales de viviendas en Miami aumentaron un 41,6 % en diciembre de 2021 en comparación con diciembre de 2019, de 2424 a 3433. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami (un aumento del 15,5 %) y las transacciones de condominios (un aumento del 66,2 %) son más altas que en diciembre de 2019.

Las ventas de lujo en Miami aumentan a medida que los compradores del noreste y la costa oeste se mudan a la mega región de
Miami Las transacciones de lujo unifamiliar en Miami ($1 millón y más) aumentaron un 18,6 % año tras año a 262 ventas en diciembre de 2021. Condominios de lujo existentes en Miami Las ventas ($ 1 millón y más) se duplicaron, aumentando un 100% año tras año a 264 transacciones.

Solo hay 3.2 meses de oferta en casas unifamiliares de lujo y 7.5 meses de oferta en condominios de lujo. La oferta mensual de lujo continúa con una tendencia a la baja para todos los tipos de propiedades, mes tras mes y año tras año.

Las bajas tasas de interés, un sólido S&P 500, el atractivo de los activos estables en una economía volátil, los compradores de viviendas que dejan los estados del noreste cargados de impuestos para comprar en Florida (sin impuestos estatales sobre la renta) y las políticas de aprendizaje remoto y trabajo desde el hogar tienen todos se combinaron para crear un mercado sólido para propiedades unifamiliares de lujo en el sur de Florida.

Con el aumento de las vacunas globales y las situaciones políticas inestables en todo el mundo, el sur de la Florida está viendo un aumento en los compradores de viviendas extranjeros. Los compradores globales vienen aquí por la vacuna y compran propiedades.

A los extranjeros vacunados se les permitió reanudar los viajes a los EE. UU. el 8 de noviembre y eso está generando más inversiones internacionales en el sur de la Florida, el destino número 1 en los EE. UU. para compradores extranjeros. Los compradores globales compran en Miami porque Miami es una ciudad global de clase mundial con mejores precios inmobiliarios que otras ciudades globales similares. Los compradores extranjeros se sienten como en casa con nuestra increíble diversidad y aceptación de todas las culturas, junto con todas nuestras comodidades.

Las viviendas unifamiliares de Miami con un precio de entre $400 mil y $600 mil aumentaron un 25,6 % año tras año a 535 transacciones en diciembre de 2021. Las ventas de condominios existentes en Miami con un precio de entre $400 mil y $600 mil se duplicaron, aumentando un 101,7 % a 359 transacciones.

Llegará más inventario para la primavera para el mercado de baja oferta/alta demanda

Siempre hay un desvanecimiento estacional en el inventario en otoño e invierno. Se espera que llegue más inventario al mercado para la primavera de 2022 a medida que los posibles vendedores de casas se sientan más cómodos listando y mostrando sus casas. La disminución del número de propietarios de viviendas en indulgencia hipotecaria también generará más inventario. La expectativa de que las tasas de interés aumenten debería continuar impulsando la demanda en el primer trimestre de 2022.

Los nuevos listados de casas unifamiliares en Miami disminuyeron 12.7% a 1,144 de 1,311. Los nuevos listados de condominios disminuyeron 5.6%, de 1,917 a 1,809.

El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 30 % año tras año en diciembre de 2021, de 3659 listados activos el año pasado a 2563 el mes pasado. El inventario de condominios cayó un 50,1% año tras año a 6.434 de 12.898 listados durante el mismo período en 2020.

El suministro de inventario de meses ha disminuido desde julio de 2019 para viviendas unifamiliares, lo que refleja una fuerte demanda. La oferta mensual de inventario para casas unifamiliares disminuyó 39.4% a 2 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes disminuyó un 72% a 3,3 meses, lo que indica un mercado de vendedores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.

Las cotizaciones activas totales a fines de diciembre de 2021 disminuyeron un 45,7% año tras año, de 16.557 a 8.997.

A nivel nacional, el inventario total de viviendas al cierre de diciembre ascendió a 910.000 unidades, un 18,0% menos que noviembre y un 14,2% menos que hace un año (1,06 millones). El inventario sin vender tiene un suministro de 1,8 meses al ritmo de ventas actual, frente a los 2,1 meses de noviembre y los 1,9 meses de diciembre de 2020.

La decisión de la Fed de aumentar más las tasas en 2022 debería frenar el crecimiento de los precios medianos

El anuncio de la Fed en diciembre de 2021 de que subirá las tasas y dejará de comprar bonos en 2022, acelerará la demanda de viviendas a corto plazo y eventualmente ejercerá una presión a la baja sobre los precios medios.

Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade aumentaron un 15,4% año tras año en diciembre de 2021, pasando de $454,900 a $525,000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares de Miami han aumentado durante 121 meses consecutivos, una racha de 10,1 años. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 29,3 % año tras año, de $274 500 a $355 000. Los precios medios de los condominios han aumentado en 123 de los últimos 127 meses.

La mayor parte de las ventas de lujo de Miami en diciembre de 2021 en comparación con diciembre de 2020 es parte del motivo del gran aumento año tras año en los precios medios.

El aumento de los precios medios es una tendencia en todo el país, ya que las tasas hipotecarias en mínimos históricos y la mayor disponibilidad de trabajo y educación a distancia han acelerado la demanda de vivienda. El bajo inventario en relación con la alta demanda hace que los precios suban.

Las tasas hipotecarias más bajas están haciendo que las compras de viviendas sean más asequibles. Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio de una hipoteca de tasa fija convencional a 30 años fue de 3,10 en diciembre, frente al 3,07 de noviembre. La tasa de compromiso promedio durante todo 2021 fue del 2,96 %.

El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, espera que la tasa hipotecaria fija a 30 años aumente al 3,7 % para fines de 2022. Sería aún más baja que la tasa anterior a la pandemia del 4 %.

Con las tasas de interés aún en mínimos históricos, muchos propietarios de viviendas del sur de la Florida han refinanciado sus préstamos hipotecarios. Por lo tanto, muchos propietarios de viviendas no solo están pagando cuotas hipotecarias más bajas en la actualidad; lo están haciendo mientras su riqueza (equidad de la vivienda) ha aumentado significativamente. El valor acumulado de la vivienda se puede aprovechar para renovaciones, préstamos universitarios y más.

Si las tasas hipotecarias reanudan su ascenso, es probable que el crecimiento del precio de la vivienda se desacelere en respuesta. A medida que más vendedores enumeren propiedades en 2022, el aumento del inventario debería facilitar el crecimiento de los precios medios.

Miami sigue siendo una ganga en comparación con otras ciudades globales. En Miami, $1 millón puede proporcionar a los compradores de vivienda 85 metros cuadrados de propiedad de primera, según The Wealth Report 2021 de Knight Frank. Mónaco (15 metros cuadrados), Hong Kong (23), Londres (31), Nueva York (34) y Ginebra (35) y otros ofrecen mucho menos suelo de primera calidad por $1 millón.

El volumen en dólares de Miami asciende a $3.1 mil millones, lo que demuestra el impacto de la vivienda en la economía local
Mientras que otras industrias lucharon durante el año pasado, la vivienda impulsó la economía a nivel nacional y local. Por cada dos casas vendidas en los EE. UU., se crea un empleo. El volumen de dólares de Miami muestra el impacto que tiene la vivienda en la economía local.

El volumen total en dólares de Miami sumó $3,100 millones en diciembre de 2021. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 27,7 % año tras año, de $1,310 millones a $1,670 millones. El volumen en dólares de los condominios aumentó un 68,5 % año tras año, de $853 millones a $1400 millones.

Las ventas en dificultades de Miami siguen cayendo, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 1 % de todas las ventas residenciales cerradas en Miami fueron en dificultades el mes pasado, incluidos los REO (propiedades de propiedad del banco) y las ventas en descubierto, en comparación con el 1,9 % en diciembre de 2020. En 2009, las ventas en dificultades comprendían 70% de las ventas de Miami.

Las ventas en dificultades totales de Miami cayeron un 40,7 % año tras año en diciembre de 2021, de 59 a 35. Las ventas cortas y REO representaron el 0,4 % y el 0,6 % año tras año, respectivamente, de las ventas totales de Miami en diciembre de 2021. Venta corta las transacciones disminuyeron un 22,2 % año tras año, mientras que los REO cayeron un 48,8 %.

El porcentaje de ventas en dificultades de Miami está a la par con la cifra nacional. A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron menos del 1% de las ventas en diciembre de 2021, igual al porcentaje en diciembre de 2020.

La demanda nacional y estatal de vivienda es sólida a medida que se espera que llegue más inventario
El porcentaje de incrementos en las ventas de Miami sigue siendo mayor que el de la nación y el estado.

A nivel nacional, el total de transacciones de venta de viviendas existentes que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas cayó un 4,6 % desde noviembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,18 millones en diciembre. Desde una perspectiva interanual, las ventas disminuyeron un 7,1 % (6,65 millones en diciembre de 2020).

En todo el estado, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado el mes pasado totalizaron 29 988, un 1,6 % menos que en diciembre de 2020, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas existentes totalizaron 12 789, un ligero aumento interanual del 0,3 %, según datos de Florida Realtors.

A nivel nacional, el precio medio de vivienda existente para todos los tipos de vivienda en diciembre fue de $358 000, un 15,8 % más que en diciembre de 2020 ($309 200), ya que los precios aumentaron en cada región. El Sur fue testigo del mayor ritmo de apreciación. Esto marca 118 meses consecutivos de aumentos año tras año, la racha más larga registrada.

El precio de venta medio en todo el estado para viviendas unifamiliares existentes en diciembre fue de $373,990, un 21% más que el año anterior. Mientras tanto, el precio medio en todo el estado para las unidades de condominios y casas adosadas fue de $285,000, un 23,9% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la otra mitad por menos.

Miami Real Estate atrae múltiples ofertas, los compradores superan el precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido para viviendas unifamiliares fue del 98,7 % en diciembre de 2021, un 1,8 % más que el 97 % del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 97,3 %, un 3,2 % más que el 94,3 % del año pasado.

La mediana de días entre las fechas de cotización y de contrato para las ventas de viviendas unifamiliares en Miami fue de 19 días, una disminución del 17,4 % con respecto a los 23 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 66 días, una disminución del 13,2 % con respecto a los 76 días del año pasado.

La mediana de días entre la fecha de cotización y la fecha del contrato para los condominios fue de 36 días, un 35,7% menos que los 56 días. La mediana de días para la venta de condominios fue de 80 días, una disminución del 19,2 % con respecto a los 99 días.

Ventas en efectivo en Miami 75.7% más que la cifra nacional en diciembre de 2021
Las ventas en efectivo representaron el 40.4% de las ventas cerradas en Miami en diciembre de 2021, en comparación con el 32.2% en diciembre de 2020. Alrededor del 23% de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según la última NAR Estadísticas.

El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para compradores extranjeros, que tienden a comprar en efectivo, así como algunos que se mudan de mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con las ganancias de las ventas de bienes raíces.

Las ventas en efectivo representaron el 49,1% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 27,1% de las transacciones unifamiliares.

Para acceder a los informes estadísticos de Miami-Dade de diciembre de 2021, fin de año de 2021 y cuarto trimestre de 2021, visite  http://www.SFMarketIntel.com

Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI informa estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.

Acerca de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI fue fundada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1920 y está celebrando 102 años de servicio a los agentes inmobiliarios, el público comprador y vendedor y las comunidades del sur de la Florida. Compuesto por seis organizaciones, la Asociación Residencial, la Alianza Comercial de Agentes Inmobiliarios, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Broward-MIAMI, el Consejo de Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI), el Consejo de la Red de Jóvenes Profesionales (YPN) y el galardonado Consejo Internacional, representa a 53,000 profesionales de bienes raíces en total en todos los aspectos de las ventas, el marketing y el corretaje de bienes raíces. Es la asociación local de agentes inmobiliarios más grande de los EE. UU. y tiene asociaciones oficiales con 225 organizaciones internacionales en todo el mundo. El sitio web oficial de MIAMI es www.MiamiRealtors.com