El segundo trimestre cerró con dos métricas que vale la pena mirar con lupa: la absorción se ubicó en 4,8 meses y los cap-rates promediaron 5,6 %. Ambas cifras pintan un retrato de un mercado que empieza a mostrar señales de transición.
Mi lectura en tres claves:
- Absorción moderada → Con 4,8 meses para colocar la oferta disponible, el mercado muestra un ritmo más pausado que en periodos anteriores. Esto puede reflejar mayor cautela por parte de los compradores o un inventario creciente.
- Cap-rates más firmes → El 5,6 % indica que los inversionistas están ajustando sus expectativas de rentabilidad. Un ligero repunte en la tasa suele responder a mayor percepción de riesgo o a condiciones de financiamiento más exigentes.
- Señales mixtas, oportunidades selectivas → La combinación de menor velocidad de absorción y cap-rates al alza sugiere un entorno con más poder de negociación para compradores e inversores que sepan identificar activos con valor añadido.
El Q2 2025 nos recuerda que el mercado inmobiliario es cíclico y que las condiciones actuales no son un freno, sino un cambio de marcha. Los que logren interpretar estas señales podrán tomar decisiones más inteligentes: desde ajustar rentas y precios de venta hasta redefinir el mix de producto para las próximas etapas.