En el mercado de real estate orientado a renta corta, entender la ocupación histórica y el ADR (Average Daily Rate) es clave para evaluar la salud y el potencial de un activo. En nuestra comparativa reciente, Nomad ha mantenido una ocupación sólida incluso en temporadas bajas, priorizando estabilidad de flujo y menor riesgo de vacancia, mientras que Flow ha optado por un ADR más alto, capturando mayor ingreso por noche aunque con fluctuaciones más marcadas en ocupación.
Para un inversionista, este balance no es casualidad: alta ocupación significa flujo constante y proyección más predecible, mientras que un ADR elevado permite mayor rendimiento por unidad ocupada pero con una estacionalidad más pronunciada. La decisión de inversión dependerá del perfil de riesgo y el horizonte de retorno, ya que no es lo mismo llenar rápido y mantener estabilidad que buscar maximizar el ingreso unitario asumiendo mayor variabilidad.
En el deck completo incluimos gráficas comparativas históricas, simulaciones de ingresos según estrategias de ocupación y tarifa, además del impacto en cap rate y proyección a 5 años.
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