el mercado de condominios de lujo de Miami cerró el segundo trimestre con un impulso de ventas más lento en comparación con los años de temporada alta anteriores, impulsado en gran medida por los rápidos cambios de políticas y una incertidumbre más amplia del mercado.
Sin embargo, los precios volvieron a subir: el precio medio de venta aumentó tanto interanual como trimestralmente. Si bien el precio medio por pie cuadrado reaccionó mejor al fortalecimiento del mercado de compradores, impulsado por los elevados niveles de inventario, lo que provocó una corrección esperada respecto al máximo histórico del trimestre anterior, pero un aumento interanual del 3%.
Estadísticas clave de condominios de lujo en Miami en el segundo trimestre de 2025
Ventas cerradas: 418
- Variación interanual en ventas cerradas: -9,9 % (418 frente a 464 ventas en el segundo trimestre de 2024)
- Variación intertrimestral en ventas cerradas: +14,5 % (418 frente a 365 ventas en el primer trimestre de 2025)
Precio de venta medio: 1,92 millones de dólares
- Variación interanual del precio de venta medio: +10,1 % (1,92 millones de dólares frente a 1,75 millones de dólares en el segundo trimestre de 2024)
- Variación intertrimestral del precio de venta: +7,1 % (1,92 millones de dólares frente a 1,8 millones de dólares en el primer trimestre de 2025)
Precio medio por pie cuadrado: $1,027
- Variación interanual del precio por pie cuadrado: +3,1 % (US$1027 frente a US$996 en el segundo trimestre de 2024)
- Variación intertrimestral del precio por pie cuadrado: -4,7 % (1.027 USD frente a 1.078 USD en el primer trimestre de 2025)
Inventario: 19 meses
Entre los tres principales submercados de Miami —el Gran Centro, las Playas y el mercado combinado de Coconut Grove y Coral Gables—, la dupla Grove-Gables volvió a acaparar la atención. Liderando el mercado con el mayor crecimiento interanual de ventas y aumentos de precios en el segundo trimestre de 2025, la dupla también reportó los meses con menor inventario y los días de salida al mercado más rápidos, reafirmando su posición como el mercado de condominios de lujo más codiciado y de mayor rendimiento de Miami.
— El mercado de condominios de más de 2 millones de dólares de Miami
Durante la última década, la definición de «condominios de lujo» en Miami ha experimentado un cambio importante. Lo que antes se consideraba lujo alrededor de los $600,000, ahora empieza cerca de los $2.5 millones. Hoy en día, los compradores que buscan condominios espaciosos y con todas las comodidades en edificios nuevos empiezan con un precio de $2.5 millones, mientras que el inventario de ultralujo suele empezar entre los $10 y los $15 millones.
Como reflejo de este cambio, al final de este informe incluimos un análisis del segmento de condominios de más de $2 millones. Cabe destacar que las propiedades con precios superiores a $5 millones asumieron gran parte del impulso de esta temporada, incluso cuando el segmento de más de $1 millón registró una temporada alta moderada. El segmento de ultra lujo se mantuvo especialmente resistente, manteniéndose estable interanualmente tanto en volumen de ventas como en precio por pie cuadrado, lo que indica una fuerte demanda en el segmento superior del mercado de condominios de lujo de Miami.
— ¿Es este un mercado de vendedores o de compradores?
Con un impulso moderado, un mayor inventario y precios que se ajustan tras alcanzar máximos históricos en el primer trimestre de 2025, el mercado de condominios de lujo de Miami cerró el segundo trimestre como un mercado favorable para los compradores. Como resultado, prevemos ganancias moderadas, o incluso mayores correcciones de precios, durante los próximos dos trimestres, ya que se espera que los niveles de inventario se mantengan por encima del rango de equilibrio de 9 a 12 meses debido a una cartera constante de entregas previas a la construcción y a la continua incertidumbre nacional, incluyendo el mantenimiento de las tasas de interés. Esta oferta continua impulsará el apalancamiento de los compradores hasta finales de 2025 y principios de 2026.
Sin embargo, lo que hace único a este mercado es el comportamiento de los precios. Aunque los compradores se toman su tiempo para tomar decisiones, la resiliencia del precio por pie cuadrado, cerrando por encima de los $1,000, indica que los condominios de lujo bien posicionados y comercializados aún generan buenas ofertas. Este tipo de equilibrio apunta a un ciclo de mercado más maduro, donde los compradores conservan su ventaja, pero los productos de calidad conservan su valor.