Florida experimenta los mayores aumentos de alquileres

Los inquilinos en Sunshine State están experimentando los aumentos de alquiler más altos año tras año, según el último índice de alquiler de Waller, Weeks and Johnson.

En el estudio mensual, la Florida Atlantic University (FAU) se asoció con investigadores de la Florida Gulf Coast University y la University of Alabama para analizar los mercados de alquiler de EE. UU. y señalar dónde está afectando más a los residentes el aumento de los alquileres a nivel nacional. Luego, los investigadores clasificaron los 25 mercados de alquiler de EE. UU. más sobrevaluados.

El informe encontró que Florida sigue estando en el centro de una crisis de alquiler a nivel nacional, con 10 áreas metropolitanas de Florida ubicadas entre los 25 mercados de alquiler más sobrevaluados. En particular, Florida ocupó los 3 primeros lugares, y los inquilinos en Fort Myers experimentaron el mayor aumento de la nación. El alquiler promedio en Fort Myers, según los datos, es de $2,073, un 32.38 por ciento más que hace un año.

Fort Myers fue seguido de cerca por Miami-Fort Lauderdale y North Port-Sarasota-Bradenton. Otros mercados en Florida que alcanzaron el top 25 incluyen a Tampa en el n.° 5, Port St. Lucie en el n.° 6, Lakeland en el n.° 8, Orlando en el n.° 9, Melbourne en el n.° 10, Daytona Beach en el n.° 11, y Jacksonville en el puesto 15.

En términos de la prima más alta pagada por los inquilinos, el área metropolitana de Miami (incluidos los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach) sigue siendo el mercado más sobrevaluado con un 22,07 por ciento. El alquiler mensual promedio en el área de Miami subió a $2,846, aunque las cifras históricas de arrendamiento indican que el promedio debería ser de solo $2,331.

Los investigadores dicen que Florida se ha visto afectada por el aumento de los alquileres porque la demanda aumentó durante la pandemia, mientras que los problemas de la cadena de suministro y el aumento de los costos de los materiales han impedido que los constructores agreguen oferta. FAU señaló que en algunas áreas sin salida al mar, como Miami, encontrar propiedades disponibles para desarrollar sigue siendo un gran desafío.

“Para algunas personas, alquilar era la única manera de poder vivir en Florida, y ahora eso también se está convirtiendo en una carga”, dijo Ken. H. Johnson , Ph.D., economista de la Facultad de Negocios de la FAU. “Creo que verás a más inquilinos contratar compañeros de cuarto y reducir las comidas fuera porque es eso o no podrán pagar el alquiler”.

Johnson, Bennie Waller , Ph.D., de UA, y Shelton Weeks , Ph.D., de FGCU, comenzaron a analizar los mercados de alquiler en Florida a principios de este año antes de expandir el estudio a todo el país. El trío utilizó datos de arrendamiento anteriores del índice de alquiler observado de Zillow para modelar estadísticamente las tendencias históricas de 2014 para componer el estudio.

“La forma de salir de esto es agregar más unidades de alquiler al mercado”, agregó Waller, del Centro de Bienes Raíces de Alabama de la UA. “Pero simplemente no es realista esperar un montón de nuevos proyectos a corto plazo, dados los problemas de la cadena de suministro y el ritmo a menudo lento de las aprobaciones gubernamentales que enfrentan los desarrolladores antes de que puedan poner una pala en el suelo”.

En la gran mayoría de los mercados encuestados, las rentas están muy por encima de sus tendencias a largo plazo, pero hay evidencia de que el crecimiento de las rentas se está desacelerando en algunas áreas.

Mes a mes, la renta promedio en 11 mercados ha disminuido levemente. Esas áreas incluyen: Augusta, Georgia; Youngstown, Ohio; y Nueva Orleans.

“Dependiendo del mercado, algunos alquileres pueden estar estabilizándose, pero siguen siendo mucho más altos que hace uno o dos años”, dijo Weeks, del Instituto Lucas para el Desarrollo y Finanzas de Bienes Raíces de FGCU. “Es increíblemente doloroso para los presupuestos de la clase media”.